Olivier HAHN

A vendre , secteur proche de Chaufour-les-Bonnières ( 78270 ) ,  grand  batiment industriel    de 8660 m2 ,  sur une parcelle de  19 000 m2  ( dont  9200 m2 de terrain à bâtir ,  divisible en parcelles pour maisons d'habitation ,  grace à une 2 eme voie d'accés  sur rue  )  .  Avec un transfo  .  Tarif Vert 1000 kVA  ;  HSP : 8,4 m  max ;  poutres metalliques : à  6 ,5 m (  idéal pour  des racks ) , ...  Le batiment  indépendant ,  pourra  etre divisible en 4 lots ( pour artisans )   grâce à ses 6 portes sectionnelles ( 3,5 sur 4 m )  . Cet site logistique  sera idéal pour :  entreprise BTP , boxes de garde -meuble ,  stockage  , grossiste , brocante (  tout  usage commercial est autorisé )  ,  ressourcerie  , garagiste , atelier de production , salle de sport , padel indoor ...   ou pour investisseur-marchand ( opportunité  de  découpage  ) .   TF : 36 000  euro .  Dans un environnement  d' habitation résidentiel , et commercial   .  Accès rapide  pour l'A 13 , pour rejoindre Vernon , et le Village des Marques Mc Arthur Glen Paris-Giverny ( Dépt Eure ) ,  ou pour Mantes-Paris .   A  77 km de Paris - Porte Maillot ;  et à  127 km de Le Havre .  Honoraires d'agence TTC inclus .  Olivier HAHN , tel :  0609106463

A vendre ,  axe Evreux -Bonnières sur Seine ,  dpt Eure ,  local d'activité  de  1090 m2  au sol  .  Batiment indépendant , édifié au centre  d' une parcelle de 4990 m2 , avec stationnement privé , aire de manoeuvre PL .  Charpente metallique , couverture bac acier ,  sol béton , hauteur sous ferme 5,6 m pour les 2 ateliers  , bardage  double peau isolé , portes sectionnelles  ,   85 m2 de bureaux  ,   2  wc , portail sécurisé ...  Taxe foncière 5300  euro . Ce batiment industriel ,  divisible en 2 lots  , sera idéal pour :  artisans , entreprise BTP ,  PME , logistique , garagiste , boxes garde -meuble , salle de sport , brocante-dépot vente ...  Accès rapide pour l' A 13 , vers Mantes ou Vernon .  Prix avec honoraires d'agence TTC inclus .  Tel : 0609106463

Robert RICHARDS

An exceptional estate dating from 1740 with large stone farm house and two cottages set in an idyllic location with no near neighbours but very close to commerce and restaurants. 
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The original farmhouse forms a U shape around a central entrance courtyard which is framed by established trees. The main home has a large entrance, superb great hall, spacious living spaces with exposed beams ceilings all of which open through french doors to the terrace or courtyard. The main home offers many character features such as the large stone fireplaces and exposed stone with the addition of modern comforts such as underfloor heating to the entire home.
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The Great Hall is the jewel of this property and has been used and is referred to by the owners as 'the concert hall'. Over the past decades it has hosted many musical invents for the local community, friends and family.  It has wonderful acoustics and often the sound of baroque music is being enjoyed within. It has also hosted large christmas gatherings with the open fire roaring and a 4 metre high christmas tree taking centre stage. 
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The generous living is complimented by a spacious principal bedroom and ensuite, another bedroom with ensuite and two further bedrooms which share a jack and jill bathroom. 
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The main home offers around 520m2 of liveable space and the two separate guest cottages with their own independent entrances offer another 160m2 of space.
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There is also around 300m2 of barn ( could be developed further ) and garage space.
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For equestrian lovers the house also has a stables with 4 separate boxes and two separate entrances. These stables are on the ground level of the house and offer a cool retreat for animals in the heat of summer.
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The property offers just over 3 hectares of land with an olive grove producing a substantial quantity of organic olive oil which is bottled under the owners own label and given to friends and family as gifts. There is also a large well maintained vegetable garden and fruit trees such as Cherry, Plum and Pomegranate
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The swimming pool area with large terraces and pool house is a much loved part of this property and has been enjoyed by the three generations of the current family as well as hosting parties and musical events. From spectacular sunrises to gentle sunsets the swimming pool is at the heart of summer entertaining.
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If you would like to visit this exceptional property please do not hesitate to call me today.
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​Energy Rating D / 114 kwh/m2/an GAZ D 34 kgCO2m2/an
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Agency commission paid by the vendor.
 

Un domaine exceptionnel datant de 1740, comprenant une grande ferme en pierre et deux cottages, niché dans un cadre idyllique, sans voisins immédiats, mais à proximité immédiate des commerces et restaurants.

La ferme d'origine forme un U autour d'une cour d'entrée centrale bordée d'arbres. La maison principale dispose d'une grande entrée, d'un superbe salle de réception, de pièces à vivre spacieuses aux plafonds à poutres apparentes, s'ouvrant toutes sur la terrasse ou la cour par des portes-fenêtres. Elle a conservé de nombreux éléments de caractère, tels que les grandes cheminées en pierre et les murs en pierre apparente, tout en bénéficiant du confort moderne, notamment du chauffage au sol.

​L'espace de vie généreux comprend une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative, une autre chambre avec salle de bains privative et deux autres chambres partagent une salle de bains communicante.

Le hall est le joyau de cette propriété. Utilisé comme salle de concert, il a accueilli, au cours des dernières décennies, de nombreux événements musicaux pour la communauté locale, les amis et la famille. Son acoustique remarquable permet d'apprécier la musique de votre choix.

Il a également été le théâtre de grandes fêtes de Noël, avec un feu de cheminée crépitant et un sapin de Noël de 4 mètres de haut trônant au centre.

La maison principale offre environ 520 m² de surface habitable, et les deux gîtes indépendants, avec leurs entrées séparées, offrent 160 m² supplémentaires.

On trouve également une grange d'environ 300 m² (pouvant être aménagée) et un garage.

Pour les passionnés d'équitation, la propriété dispose également d'écuries avec quatre boxes individuels et deux entrées séparées. Situées au rez-de-chaussée, ces écuries offrent un refuge frais aux animaux pendant les chaleurs estivales.

La propriété s'étend sur un peu plus de 3 hectares et comprend une oliveraie produisant une quantité importante d'huile d'olive biologique, mise en bouteille sous la marque des propriétaires et offerte en cadeau à leurs proches. On y trouve également un grand potager bien entretenu et des arbres fruitiers tels que cerisiers, pruniers et grenadiers.

L'espace piscine, avec ses vastes terrasses et son pool house, est un atout majeur de cette propriété. Trois générations de la famille actuelle en ont profité, et il a également accueilli des fêtes et des événements musicaux. Des levers de soleil spectaculaires aux couchers de soleil apaisants, la piscine est le cœur des réceptions estivales.

 Si vous souhaitez visiter cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui.

 Classe énergétique D / 114 kWh/m²/an GAZ D 34 kg CO₂/m²/an

Commission d'agence payée par le vendeur.

 Taxe foncière : 9 000 €
 

In a privileged setting within the historic heart of Carcassonne’s bastide, this remarkable 18th-century property stands as a discreet witness to the passing centuries.

Owned by the same family for generations, this north–south-facing estate extends over approximately 700 sqm on a 1,280m2 plot, forming a harmonious private mansion flanked by two adjoining wings, recently converted into guest accommodation.

Built in successive phases, the main residence unfolds over three levels. Its architecture reveals traces of three major historical periods: vestiges of the medieval structure still perceptible today, a significant remodelling during the Directoire era — visible in its elegant pediment, gallery, and wrought-iron railings adorned with characteristic diamond motifs — and later refinements dating from the late 19th century.

The property has preserved, with remarkable authenticity, the entirety of its original features. On the ground floor, each room reveals unique flooring alongside magnificent period marquetry parquet floors, lending the interiors both refinement and richly detailed ornamentation. Upstairs, antique terracotta tiles and herringbone parquet continue the timeless elegance of the residence.

Organised around a U-shaped layout, the estate opens through a vast carriage gate adorned with its original bronze knockers. A reception courtyard, traditional stone paving, oeil-de-boeuf windows, garages, ceremonial steps and galleries compose a noble yet welcoming setting, where every detail reflects the history and exceptional character of the house.

Behind its historic facade and preserved interiors, the property has been renovated with modern comfort in mind. It features a new gas central heating system with large radiators in every room, as well as a modern hot water system. The garden is equipped with automatic irrigation. The marble fireplaces, still functional in most rooms—a particularly rare feature—cast a warm glow in winter as the flames reflect off the polished parquet floors, evoking the elegance of centuries past.

Although located in the heart of the city, the property boasts a landscaped garden reminiscent of a private park, with its centuries-old trees and winding paths creating a peaceful, almost pastoral atmosphere. A rare sense of calm and privacy just steps from the urban bustle.

The garden also houses an imposing orangery dating from the early 19th century. Currently unused, it could host magnificent summer receptions or become a winter garden for a botany enthusiast. At its center, almost secretly, lies a Japanese-inspired swimming pool, surrounded by greenery and equipped with swimming jets.

Ground Floor
Entirely restored in 2018 with deep respect for traditional materials and regional craftsmanship, the residence has regained all its splendour without ever betraying its soul. The grand reception rooms of the ground floor impress through both their proportions and the exceptional quality of their restoration. Depending on the spaces, the walls display carefully executed masonry — at times intentionally irregular — finished with lime wash according to ancestral techniques still practised by local artisans. Every detail uncovered during the restoration was treated with meticulous care, as though each element formed part of a living work of art contributing to the singular identity of the property.

From the moment one enters, the entrance hall reveals the refinement of the renovation. The floor, adorned with a richly patterned mosaic of encaustic cement tiles in varied colours and motifs, immediately sets the tone. To the left lies a study; to the right, the dining room, bathed in natural light, retains its original panelling, arched doors, elegant green marble fireplace, and remarkable cement-tile flooring in vivid tones. Two further salons reveal equally refined decorative features: veined marble fireplaces, antique marquetry parquet or chevron-laid flooring, each room possessi

La grandeur discrète du style Directoire s’exprime pleinement dans cet élégant hôtel particulier édifié à la fin du XVIIIe siècle.

La demeure a conservé tout le charme de son époque : parquets anciens, majestueuses portes doubles ouvrant sur les pièces de réception, volumes harmonieux et détails d’architecture préservés. Au fil des siècles, les goûts se sont superposés avec élégance, comme en témoignent les sols carrelés décoratifs du XIXe siècle et l’orangerie du début du XIXe siècle qui embellit aujourd’hui le jardin.

Dès le franchissement du grand portail, le temps semble suspendu. La visite invite à imaginer la vie d’autrefois : la patine des escaliers de pierre, les passages dérobés, l’escalier de service ou encore les vastes caves qui s’étendent sous la maison.

L’hôtel particulier principal se déploie sur deux niveaux habitables autour d’un majestueux hall d’entrée. Il comprend cinq belles pièces de réception, six chambres et cinq salles de bains entièrement rénovées, chacune avec son identité propre. Une remarquable cuisine contemporaine en granit ainsi que de nombreuses pièces annexes complètent l’ensemble.

Certaines dépendances offrent encore un beau potentiel d’aménagement, notamment la salle semi enterrée, située au sous-sol, remarquable par sa voûte cintrées en briques rose. Ce lieu singulier pourrait devenir un élégant bar de dégustation, une cave de réception ou encore une salle de cinéma intimiste — une projection de cet aménagement figure dans la vidéo de présentation de la propriété.

Les ailes réservées aux invités accueillent trois appartements indépendants récemment rénovés, chacun disposant de sa propre entrée sur rue : deux appartements de deux chambres et un appartement d’une chambre. Ils se prêtent idéalement à une activité de location touristique ou à l’accueil d’amis et de famille.

Derrière sa façade historique et ses décors préservés, la propriété bénéficie d’une rénovation pensée pour le confort contemporain. Elle dispose d’un nouveau système de chauffage central au gaz avec de grands radiateurs dans toutes les pièces, ainsi que d’un système moderne de production d’eau chaude. Le jardin est équipé d’un arrosage automatique. Les cheminées en marbre, encore fonctionnelles dans la plupart des pièces — fait particulièrement rare — diffusent en hiver une atmosphère chaleureuse lorsque les flammes se reflètent sur les parquets cirés, évoquant l’élégance des siècles passés.

Bien qu’en plein cœur de la ville, la propriété jouit d’un jardin paysager aux allures de parc privé, avec ses arbres centenaires et ses allées sinueuses créant une atmosphère paisible et presque champêtre. Une sensation rare de calme et d’intimité à quelques pas seulement de l’animation urbaine.

Le jardin abrite enfin une imposante orangerie datant du début du XIXe siècle. Aujourd’hui inutilisée, elle pourrait accueillir de magnifiques réceptions estivales ou devenir un jardin d’hiver pour un amateur de botanique. En son centre se découvre, presque secrètement, un bassin de nage d’inspiration japonaise, entouré de verdure et équipé de jets de nage.

Voici une occasion unique d'acquérir l'une des plus belles demeures historiques de Carcassonne.

L'aéroport de Carcassonne et l'autoroute sont à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 60 minutes.

Le diagnostic énergétique et le diagnostic complet sont en cours d'élaboration.

Les plans complets de la propriété ainsi qu'une description détaillée sont disponibles sur demande.

Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent exclusif du propriétaire, Monsieur Robert Richards.
 

Vincent MIESZKOWSKI

Vous recherchez une maison qui combine espace, confort et situation idéale ? Découvrez cette magnifique maison située à proximité de Holtzheim, à seulement 15 minutes de Strasbourg et à 10 minutes de l'aéroport !

Cette splendide demeure F6 construite dans les années 2000 s'étend sur une surface habitable de 331 m²  et au sol de 375 m2 et propose une magnifique parcelle de 5,80 ares. Elle est prête à vous charmer avec ses multiples atouts :

- **Rez-de-chaussée :**
  - Entrée élégante menant vers un salon spacieux de plus de 50 m².
  - Salle de réception conviviale de 26 m², parfaite pour vos réceptions.
  - Cuisine généreuse dotée d’un coin repas, idéal pour les repas en famille.
  - Accès direct à une première terrasse sans vis-à-vis pour vos moments de détente.
  - Une salle de bain complète de 14 m² avec baignoire et douche.
  - WC séparé.
  
- **Premier étage :**
  - Palier distribuant cinq chambres à coucher pleines de lumière et de volume.
  - Deuxième salle de bain pratique avec WC intégré.

- **Sous-sol aménagé :**
  - Espace salon cuisine de plus de 37 m2.
  - Salle d’eau avec WC, accompagnée d’un coin buanderie.
  - Chaufferie bien agencée et une grande pièce polyvalente.
  - Grand garage avec une capacité de trois véhicules, accessible par une porte motorisée.

Les petits plus qui font toute la différence :
- Une piscine chauffée à savourer tout au long de l'année.
- Pompe à chaleur pour un chauffage économe et agréable, avec plancher chauffant partout.
- Climatisation intégrée dans toutes les chambres pour un confort optimal été comme hiver.
- Plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
- Un diagnostic de performance énergétique exceptionnel renforçant l’attrait écologique de la maison.

Imaginez vivre dans cet environnement paisible, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, et infrastructures de transport qui facilitent la vie quotidienne. Une opportunité rare sur le marché à ne pas manquer pour ceux qui recherchent l'élégance et la fonctionnalité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous encourage à me contacter par téléphone. Notez que notre service de courriels pourrait diriger notre correspondance vers les courriers indésirables, un coup de fil est donc préférable pour s'assurer de la bonne réception de vos questions.

Prix : 1.035.000 € (dont 3.5% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur)
Ne manquez pas cette chance unique, et laissez-vous séduire par cette merveilleuse propriété qui attend d’être découverte !

IMPORTANT : IL Y A UN SOUCIS AVEC LES RETOURS MAILS, JE VOUS DEMANDE DE REGARDER AUSSI DANS VOS COURRIERS INDÉSIRABLES ET DE PRÉFÉRENCE ME TÉLÉPHONER POUR TOUTES QUESTIONS OU ME LAISSER VOTRE NUMERO DE TELEPHONE.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3610€ et 4960€.

Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION.

N°RCS : 818 664 112
Mandat de vente N°14641

PRIX : 1.035.000€ (dont 3.5% de frais d’agence charge acquéreur)
Hors honoraires : 1.000.000€ net vendeur.


Florian GUIDICELLI

Villa contemporaine 178 m² avec piscine – Agliani, Bastia

Prestations modernes, confort énergétique et cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Située dans un secteur résidentiel recherché d’Agliani, à quelques minutes des écoles, pôle santé, commerces, vétérinaire et axes principaux, cette villa construite en 2021 développe environ 178 m² habitables sur un terrain de 1 593 m².

Elle bénéficie d’une agréable vue montagne avec aperçu mer et d’un extérieur spacieux et fonctionnel.

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✨ Espace de vie

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux avec cheminée insert, ouvert par de larges baies vitrées aluminium sur une très grande terrasse et la piscine.

• Carrelage grand format 120x120
• Cuisine entièrement équipée avec îlot central
• Escalier béton contemporain
• Accès direct à la terrasse et à la piscine 9 x 3 au sel (avec pompe à chaleur)

Les volumes offrent une réelle continuité intérieur / extérieur.

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🛏 Espace nuit

À l’étage, un grand open space (bureau, salon TV ou espace jeux) distribue :

• 3 chambres
• 2 chambres avec dressing
• Une suite parentale avec salle d’eau privative
• Une seconde salle de douche
• WC indépendant

Parquet en chêne en pointe de Hongrie dans les chambres.

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🌿 Extérieurs & dépendances

• Piscine 9 x 3 au sel chauffée
• Très grande terrasse conviviale
• Pagliaghju en pierre d’environ 20 m²
• Charmant potager
• Terrain de 1 593 m²

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⚙️ Confort & performance énergétique

• Climatisation dans chaque pièce
• 16 panneaux photovoltaïques (9 kVA)
• Récupérateur d’eau pluviale avec pompe
• Faibles charges de lotissement : env. 150 € / an

Maison récente, économe en énergie et conforme aux standards actuels.

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➕ Possibilité d’acquérir en sus un terrain attenant constructible d’environ 1 159 m².

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Villa idéale pour une famille recherchant espace, modernité et proximité des services dans l’un des secteurs appréciés de Bastia.

Christine GUINOT

LES ARCS -  Découvrez cette grande maison située dans un quartier prisé des Arcs, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des grands espaces. 
Avec ses 282 m² GRAND POTENTIEL D'AMENAGEMENT nichés sur un vaste terrain plat de 5500 m², cette propriété promet confort et tranquillité au quotidien. 
Voici ce qui vous attend :

POINTS FORTS  :
- Une maison de 11 pièces, répartie en quatre appartements indépendants, idéale pour une FAMILLE  ou pour un PROJET D'INVESTISSEMENT LOCATIF;
- Un total de 7 chambres lumineuses offrant des espaces de vie privés pour toute la famille.
- Une généreuse superficie 282 m2   offrant une multitude de possibilités d'aménagement selon vos envies.
  
EXTERIEUR et COMMODITES DE REVE : 
- Profitez d'un JARDIN spacieux agrémenté d'arbres fruitiers et de murs en pierres pour délimiter les espaces.
- Plongez dans la PISCINE 14 x 8 exposée plein Sud, dotée d'une CUISINE D'ETE , d'une salle d'eau avec wc, et d'un vestiaire.
- Un TERRAIN DE BOULES  de 20 x 6 et un espace PING-PONG grillagé pour divertir petits et grands.
- Un COURT DE TENNIS construit aux normes professionnelles, parfait pour les amateurs de sport.

- Mobil-home de 20 m² pouvant accueillir un gardien
- 2 Garages - Nombreuses places de parking.

AGENCEMENT INTERIEUR : 
- Rez-de-chaussée : Un appartement avec accès PMR (personne à mobilité réduite) de 2 pièces, et un autre de 3 pièces, chacun avec sa terrasse exposée Sud.
- Premier Étage : Deux appartements de 3 pièces, avec cheminée pour les moments cocooning, et terrasses baignées de lumière.
- Tous les appartements sont dotés de plusieurs placards intégrés pour un espace de rangement optimisé.  Chaque appartement dispose de compteurs électriques privés et ballons d'eau indépendants, offrant à chacun son espace et son indépendance.

EMPLACEMENT DE CHOIX :
- À seulement 5 mn de la gare SNCF des Arcs pour des déplacements facilités.
- Proximité à 5 mn du centre-ville, de ses commerces attractifs, et des grandes surfaces.
- A seulement 10 mn de Trans en Provence, et de l'accès autoroute,  facilitant vos escapades et vos trajets quotidiens.

                                    Cette MAISON est un véritable coup de cœur pour LES FAMILLES  OU pour un PROJET D'INVESTISSEMENT;

Venez révéler tout le potentiel caché de cette propriété en plein cœur d'un quartier résidentiel tranquille et verdoyant. 
Elle est prête à accueillir  votre créativité pour la transformer en un véritable repaire familial.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à CONTACTER Christine GUINOT au 06.16.58.53.41. 

                                                                 Venez vite découvrir votre futur chez-vous !

Marine GASQUET

This exceptional property represents a rare opportunity: it is one of only ten residences with direct, private access to Lac de Serre-Ponçon.

Whether you're looking for an unforgettable vacation or a year-round home in a privileged setting, this high-standard villa offers features and materials of rare quality. Nestled in a quiet, unspoilt environment, the property benefits from an ideal geographical location, just 4 kilometers from the nearest shops.

The main level :
After a welcoming hallway, you enter a vast living room bathed in light. The huge panoramic windows frame the lake and mountains like paintings.

A large, convivial living room opens onto a suspended terrace, ideal for breakfasts with a view of the lake and mountains.

A masterful open-plan kitchen with central island, equipped for cooking enthusiasts (large gas stove, built-in ovens) and featuring an instant hot-water tap for absolute comfort.

A master suite with shower, bath and washbasin, combining design and comfort.

Garden level:
A warm and inviting second living room with large bay windows.

A kitchenette/summer kitchen for your days by the pool.

Three bright bedrooms, each with direct access to the outside.

A modern bathroom with walk-in shower and double washbasin, a functional laundry room and separate toilet.

Exterior:
The perfectly manicured grounds are a veritable temple to relaxation:
Relax in the very large swimming pool, Jacuzzi or sauna.
A large driveway provides safe parking for several vehicles in the impeccably landscaped garden.
A private gate opens directly onto the beach, lake and pontoon.

You can go from your living room to your boat in a matter of seconds, a rare opportunity for the most demanding buyers in search of exclusivity.

Cette propriété d’exception représente une opportunité rarissime : elle fait partie des dix seules demeures bénéficiant d’un accès direct et privé au lac de Serre-Ponçon.

Que ce soit pour des vacances inoubliables ou pour une vie à l’année dans un cadre privilégié, cette villa de haut standing offre des prestations et des matériaux d'une qualité rare. Nichée dans un environnement calme et préservé, la propriété bénéficie pourtant d'une situation géographique idéale, située à seulement 4 kilomètres des premiers commerces.

Le Niveau principal :
Après un hall accueillant, vous pénétrez dans une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les immenses ouvertures panoramiques encadrent le lac et les montagnes comme des tableaux.

Un grand salon-séjour convivial s'ouvrant sur une terrasse suspendue, idéale pour vos petits-déjeuners vue lac et montagnes.

Une cuisine américaine magistrale avec îlot central, équipée pour les passionnés (grande gazinière, fours encastrés) et dotée d’un robinet à eau chaude instantanée pour un confort absolu.

Une suite parentale avec douche, baignoire et vasque, alliant design et confort.

Le Rez-de-Jardin :
On y découvre un second salon chaleureux avec de grandes baies vitrées.

Une kitchenette/cuisine d’été pour vos journées au bord de la piscine.

Trois chambres lumineuses, disposant chacune d'un accès direct sur l'extérieur.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, une buanderie fonctionnelle et des toilettes indépendantes.

L’extérieur :
Le terrain, parfaitement entretenu, est un véritable temple de la relaxation :
Détendez-vous dans la très grande piscine, le jacuzzi ou le sauna.
Une grande allée permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité dans un jardin paysager impeccable.
Un portail privé s'ouvre directement sur la plage, le lac et un ponton.

Passer de son salon à son bateau en quelques secondes, une opportunité rare pour les acquéreurs les plus exigeants en quête d'exclusivité.

Deze uitzonderlijke woning is een zeldzame kans: het is een van de slechts tien woningen met directe, privétoegang tot het Lac de Serre-Ponçon.

Of u nu op zoek bent naar een onvergetelijke vakantie of het hele jaar door wilt wonen in een bevoorrechte omgeving, deze luxe villa biedt kenmerken en materialen van een zeldzame kwaliteit. Het pand is genesteld in een rustige, ongerepte omgeving en is ideaal gelegen, op slechts 4 kilometer van de dichtstbijzijnde winkels.

Het hoofdniveau:
Na een gastvrije hal komt u in een grote woonkamer die baadt in het licht. De enorme panoramische ramen omlijsten het meer en de bergen als schilderijen.

Een grote, gezellige woonkamer opent naar een terras, ideaal voor een ontbijt met uitzicht op het meer en de bergen.

Een meesterlijke open keuken met centraal eiland, uitgerust voor kookliefhebbers (groot gasfornuis, ingebouwde ovens) en met een instant warmwaterkraan voor absoluut comfort.

Een master suite met douche, bad en wastafel, voor optimaal comfort.

De begane grond:
Hier vindt u een tweede gezellige zitkamer met grote ramen.

Een kitchenette/zomerkeuken voor uw dagen bij het zwembad.

Drie lichte slaapkamers, elk met directe toegang tot buiten.

Een moderne doucheruimte met inloopdouche en dubbele wastafel, een functionele wasruimte en een apart toilet.

Buiten:
Het perfect onderhouden terrein is een ware tempel voor ontspanning.
Geniet in het zeer grote zwembad, de jacuzzi of de sauna.
Een grote oprit biedt veilige parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Een privépoort geeft direct toegang tot het strand, het meer en het ponton.

U kunt in een paar seconden van uw woonkamer naar uw boot, een zeldzame kans voor de meest veeleisende kopers die op zoek zijn naar exclusiviteit.

François SCARBONCHI

Si vous rêvez d'un havre de paix où confort moderne se marie avec nature environnante, cette villa de prestige située à Afa est faite pour vous ! Nichée au cœur d'un superbe terrain de 1 000 m², elle bénéficie d'un cadre unique et préservé, tout en étant proche des commodités essentielles. Voici ce qui fait l’exception de cette maison :

- **Surface habitable** : Profitez de 205 m² répartis harmonieusement pour un confort optimal.
- **Chambres** : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
- **Séjours et salons** : Un vaste espace de vie lumineux de 53,34 m² avec cheminée à granulé, parfait pour des soirées cocooning.
- **Cuisine** : Une cuisine séparée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
- **Bureaux** : Un espace dédié pour télétravailler en tranquillité.
- **Terrasses** : Pas moins de 4 terrasses vous attendent, idéales pour savourer les levers et couchers de soleil!
- **Piscine** : Relaxez-vous dans une superbe piscine, accompagnée de son pool house, le tout entouré d’un jardin arboré et clôturé.
- **Garage** : Un immense garage de 175 m² pour abriter et entretenir vos véhicules et équipements.
- **Espaces additionnels** : Un T3 de 60 m² en rez-de-jardin, avec ses deux chambres, salle d’eau et dressing, parfait pour recevoir amis et famille.

Côté praticité, la villa est dotée de la climatisation réversible et double vitrage pour un confort thermique tout au long de l’année. Une orientation est-ouest garantit une luminosité optimale du matin au soir. 

Située dans un environnement calme, cette maison n’est qu’une courte distance des axes de transport facilitant vos déplacements, ainsi que des commerces locaux pour vos courses quotidiennes. Des écoles de qualité et activités culturelles et sportives agrémentent ce secteur vivant et convivial.

Tous ces éléments fusionnent pour faire de cette propriété un choix d'exception sur le marché. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant parfaitement modernité et sérénité ! Prenez contact avec nous pour organiser une visite et découvrir tous ses trésors cachés. Vous serez séduit dès le premier instant!

GUETTA IMMOBILIER

CACHAN – EXCLUSIVITÉ GUETTA IMMOBILIER

Dans l’un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Cachan, au cœur d’une impasse parfaitement préservée de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et singulière, érigée sur une parcelle généreuse de 785 m². Cette maison d’exception, développant 274 m² habitables, séduit dès l’entrée par son vaste hall sublimé par un escalier autoporté, véritable pièce architecturale.

Le double séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre élégamment sur le jardin et s’agrémente d’une cheminée qui en renforce le caractère chaleureux. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine dinatoire entièrement équipée permettent de profiter pleinement des différents accès aux terrasses et aux multiples ambiances du jardin.
Deux spacieuses chambres, une salle de douche et des toilettes complètent harmonieusement ce niveau.

À l’étage, la maison se distingue par quatre chambres prolongées de mezzanines, desservies par trois salles de bains et douches attenantes. La somptueuse suite parentale de 50 m², dotée de dressings intégralement aménagés, d’une salle de bains raffinée (baignoire balnéo et douches), ainsi que de toilettes séparés, constitue un véritable havre de tranquillité. Un grand palier ainsi qu’une terrasse viennent parfaire cet étage dédié au confort familial.

Le sous-sol carrelé, d’une superficie remarquable de 152 m², offre des prestations rares : un garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, une salle de jeux, un cellier, une buanderie, une cave à vin, un vaste espace de stockage (bricolage/jardin) ainsi qu’une chaufferie abritant le système de chauffage géothermique en circuit fermé, garantissant une consommation énergétique particulièrement optimisée grâce au chauffage au sol basse température présent dans toute la demeure.

Construite en 1995 avec une isolation exceptionnelle (briques, parpaings, plâtre), cette propriété se positionne comme une maison quasi BBC avant l’heure, démontrant une conception visionnaire et résolument tournée vers la performance énergétique.

Idéale pour une famille nombreuse, cette demeure séduira les amateurs de volumes généreux, de prestations haut de gamme et d’ambiances raffinées. Une adresse rare, au caractère noble et intemporel.

Raphaël BOUILLON

Grande maison avec 17 chambres – Idéale investisseur – Bondy (proche RER E)

À Bondy, dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 5 minutes à pied du RER E, découvrez cette vaste maison récente, parfaitement entretenue, offrant 343 m² habitables, édifiée en 2006 sur une parcelle de 500 m² avec jardin.

Actuellement exploitée en location saisonnière / maison d’hôtes, elle bénéficie d’un taux d’occupation exceptionnel et d’une rentabilité remarquable, ce qui en fait une opportunité de choix pour investisseurs.

Un lieu de respect, d’échange et de partage
La maison est pensée comme un espace ouvert, chaleureux et inclusif, favorisant les rencontres, l’échange, et le respect des genres et des cultures.
Elle propose 17 chambres privatives, ainsi que plusieurs espaces communs soigneusement aménagés pour garantir confort et convivialité :

3 salons
2 cuisines entièrement équipées
4 salles de bain
Une bibliothèque partagée
Ambiance soignée et espaces entretenus pour un séjour agréable

Descriptif du bien

Maison en excellent état, très bien isolée
Diagnostic de performance énergétique : C
Sous-sol d’environ 25 m², aménagé en buanderie équipée (machines à laver + rangements)
Rez-de-chaussée : plusieurs chambres + deux cuisines fonctionnelles
1er et 2ᵉ étages : chambres supplémentaires, commodités à chaque niveau
Jardin agréable avec un espace barbecue, idéal pour profiter de l’extérieur en été
Construction de 2006, matériaux de qualité, maison très bien tenue

Vie de quartier

Secteur pavillonnaire calme et apprécié
Gare RER E accessible en 5 minutes à pied
Commerces et commodités accessibles à pied
Centre commercial Intermarché à environ 6 à 9 minutes de marche

Atouts pour l’investisseur

Exploitation saisonnière déjà en place et très performante
Très forte demande locale, taux de remplissage élevé
Revenus attractifs et réguliers
Aucun gros travaux à prévoir


Jennifer SCHELLEVIS

À seulement 4 km du charmant village de Lorgues, cette élégante villa moderne de 2 chambres et 2 salles de bains offre un mélange unique de tranquillité provençale et d’ambiance tropicale.
Nichée au cœur d’un jardin paysager mêlant essences de Provence et touches exotiques, elle invite à la détente dans un cadre verdoyant et apaisant.

À l’intérieur, la villa séduit par ses espaces de vie lumineux et ouverts, aux lignes épurées et aux finitions de qualité. Le chauffage au sol assure un confort absolu tout au long de l’année, tandis que les grandes baies vitrées baignent la maison de lumière et prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur.

Deux chambres spacieuses, 2 salle de bains, offrent intimité et bien-être. Un bureau (ou 3ème chambre) dédié complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou les projets personnels.

Un grand garage et un magnifique jardin aux influences méditerranéennes et tropicales créent un véritable havre de paix – parfait pour profiter du doux climat provençal.
Piscine 13.5 x 5.

Une alliance rare entre modernité, nature et authenticité, à seulement quelques minutes du centre de Lorgues.

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