Auvergne-Rhône-Alpes

Guillaume VERPET

Chens-sur-Léman — Propriété de prestige avec piscine chauffée et jardin de 1 248 m²

Environ 181 m² habitables · 4 chambres dont 2 suites parentales · Grand garage · Proximité du lac Léman

De beaux volumes, des extérieurs généreux et un environnement champêtre : cette propriété construite en 2018 offre un cadre privilégié à proximité du centre de Chens-sur-Léman, du lac Léman et des commodités.

Développant environ 181 m² habitables pour une surface totale d’environ 212 m², la maison s’inscrit sur un terrain de 1 248 m². Répartie sur deux niveaux, elle associe des espaces de vie lumineux à des pièces permettant de préserver l’intimité de chacun.

Une maison pensée pour la vie de famille

Au rez-de-chaussée, le grand séjour ouvert accueille les moments de convivialité dans un espace aux volumes généreux. La cuisine, ouverte ou communicante avec l’espace de vie, complète cet ensemble et bénéficie d’un cellier.

Ce niveau accueille également une première suite avec salle de douche privative, ainsi qu’un WC.

À l’étage, la suite parentale réunit une chambre spacieuse, un dressing, une salle de douche privative et un balcon. Les autres espaces comprennent des chambres, un bureau, une salle de bains avec douche, une buanderie et un second WC.

La propriété dispose au total de quatre chambres, dont deux suites parentales. Leurs dimensions permettent différents aménagements selon vos besoins. Le chauffage au sol assure un confort thermique agréable et homogène.

Des extérieurs pour profiter de chaque saison

Dans le prolongement de la maison, la vaste terrasse offre un espace accueillant pour les repas et les réceptions en plein air. Le grand jardin laisse place aux loisirs en famille comme aux moments de repos, tandis que la piscine chauffée complète cet ensemble dédié à la détente.

L’environnement de campagne et le calme absolu contribuent à la qualité de vie de cette propriété, tout en conservant la proximité des services.

Un grand garage et de nombreuses possibilités de stationnement

Le grand garage accueille une place de stationnement et offre des possibilités de rangement et de stockage. Sept places supplémentaires sont disponibles à l’intérieur de la propriété, facilitant le stationnement quotidien et l’accueil de vos visiteurs.

Une adresse entre campagne et Léman

À proximité du centre de Chens-sur-Léman, du lac et des commodités, cette maison conjugue tranquillité et praticité. Ses volumes, ses deux suites parentales et ses aménagements extérieurs en font un lieu adapté à une résidence principale ou familiale.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété dans son ensemble.

Caractéristiques principales :

Construction : 2018.

Surface habitable : environ 181 m².

Surface totale : environ 212 m².

Terrain : 1 248 m².

Deux niveaux.

Quatre chambres, dont deux suites parentales avec salles de douche privatives.

Dressing et balcon.

Une salle de bains avec douche et deux WC.

Bureau, buanderie et cellier.

Grand séjour ouvert et lumineux.

Cuisine ouverte ou communicante avec l’espace de vie.

Grande terrasse, grand jardin et piscine chauffée.

Grand garage avec une place de stationnement.

Sept places de stationnement à l’intérieur de la propriété.

Chauffage au sol.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : environ 2 214 € par an.

Électricité : environ 250 € par mois.

Eau : environ 800 € par an.

Nexhmedin PACARIZI

Chers futurs propriétaires,

J'ai le grand plaisir de vous présenter une villa d'architecte exceptionnelle, disponible en exclusivité, nichée dans la charmante commune de Peyrieu, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette propriété rare offre le cadre de vie parfait, mêlant tranquillité rurale et proximité urbaine. À seulement 10 minutes de Yenne, et proche des villes dynamiques d'Aix-les-Bains et Chambéry, cette villa se trouve à moins d'une heure de Genève, Lyon et Grenoble. 

Préparez-vous à être séduits par le design moderne et le confort de cette résidence unique. Voici ce qui la distingue :

Caractéristiques intérieures :
- Profitez d'une vaste surface habitable de 250 m², agencée pour allier espace et convivialité.
- Un séjour lumineux de 80 m², orienté plein sud, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.
- La cuisine américaine Ixina, entièrement équipée, est un véritable havre pour les amoureux de la cuisine.
- Quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à une terrasse.
- Cinq salles d’eau modernes, accompagnées d'un ascenseur privatif, garantissent un confort quotidien inégalé.

Atouts extérieurs :
- Profitez des beaux jours sur une terrasse de 200 m².
- Un garage spacieux de 122 m² avec porte automatique et neuf places de stationnement vous attendent.
- Une magnifique piscine chauffée de 15,5 x 7 mètres entourée d'un jardin verdoyant de 842 m².
- Un jacuzzi et une cuisine extérieure élégamment installés sous une pergola.

Confort et sécurité :
- Des équipements énergétiques de pointe comprenant des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur, et climatisation réversible assurent une efficacité optimale.
- Sécurité renforcée avec un système d'alarme et vidéophone.
- Accès aisé à des commerces, écoles et transports en commun.

Vivre ici, c'est adopter un mode de vie raffiné, où modernité et sérénité sont en parfaite harmonie. Cette propriété unique dépasse le simple concept d'habitation pour devenir une véritable opportunité de réaliser vos rêves.

Ne passez pas à côté de cette chance exceptionnelle. Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce joyau architectural. Nous avons hâte de vous accueillir et de partager cette merveille avec vous !

Anis VERDAN

Située dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de Cranves-Sales, à seulement 3 minutes du centre et à moins de 30 minutes de Genève, cette propriété d’exception offre une qualité de vie rare, alliant espace, confort, et une vue à couper le souffle.

Édifiée sur un terrain de 1 500 m² entièrement clôturé et arboré, cette villa de 285 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son architecture élégante et ses prestations haut de gamme.

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Extérieurs
	•	Vue panoramique sur Genève, le lac Léman et les montagnes
	•	Grand jardin paysager avec piscine et triple terrasse exposée plein sud
	•	Double garage fermé + 6 places de stationnement extérieur
	•	Portail automatique, terrain clos, intimité garantie
	•	Altitude de 700 mètres, environnement calme et résidentiel très recherché

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Disposition intérieure

Niveau -1 :
	•	Sous-sol complet de plus de 100 m² comprenant :
	•	Double garage fermé
	•	Buanderie, local technique
	•	Deux caves et nombreux espaces de rangement
	•	Appartement T2 indépendant de 50 m² (créé en 2021) avec :
	•	Entrée privative, chambre, grand salon, WC séparé, salle de bain
	•	Accès direct à une terrasse privative
	•	Idéal pour de la location, un adolescent ou recevoir la famille

Rez-de-chaussée :
	•	Spacieux hall d’entrée
	•	Double séjour lumineux avec coin salle à manger et accès terrasse
	•	Cuisine indépendante entièrement équipée
	•	Une chambre avec salle d’eau privative
	•	Accès direct depuis la cuisine et le salon à une vaste terrasse avec vue

Étage :
	•	Trois grandes chambres
	•	Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque
	•	Un bureau pouvant servir de 5e chambre ou espace télétravail

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Informations complémentaires
	•	Construction de qualité datant de 2000, matériaux durables et finitions soignées
	•	Chauffage performant, bonne isolation
	•	Quartier ultra sécurisé, chic et calme
	•	À 15 km de l’aéroport de Genève et 12 km du Pont du Mont-Blanc

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Cette villa réunit tous les critères d’une résidence familiale haut de gamme, avec en prime la possibilité de générer un revenu locatif ou d’héberger confortablement vos proches. Un bien rare sur le marché.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Préambule :

Ce bien est à vendre en enchère interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO.

La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable par l'agence immobilière en charge de la vente (contact affiché en début d’annonce). Cette dernière organise la visite du bien et accompagne les candidats acquéreurs dans leur démarche.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'art. 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Fonctionnement :

Le premier candidat acquéreur qui fera une offre aura la possibilité de choisir :
soit de porter une offre égale à la première offre possible,
soit de porter une offre à la hausse.

Chaque offre supplémentaire doit être supérieure d'au moins 20 000 € à l'offre précédente.

La fin de la réception des offres est programmée pour le 11/05/2025 à 16:30. Si une offre est déposée dans les 2 minutes précédant la fin de la vente, le temps restant sera automatiquement prolongé pour qu'il reste à nouveau deux minutes.

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Située à quelques minutes de la frontière suisse, cette villa de 385 m² habitables (545 m² utiles), édifiée en 2003 sur un terrain clos de 2 150 m², offre un cadre de vie unique alliant confort, prestige et bien-être.

Un espace de vie hors du commun

Répartie sur trois niveaux, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme :
	•	Un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée et un coin repas convivial.
	•	Six chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
	•	Plusieurs salles de bains et WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
	•	Une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et une salle de sport, créant un véritable espace de détente à domicile.
	•	Un studio indépendant ainsi qu’un T3 en duplex avec terrasse, parfaits pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

Un extérieur paisible et fonctionnel

Son jardin arboré et son environnement calme en font un lieu idéal pour se ressourcer. La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement (jusqu’à 10 véhicules) ainsi qu’un garage double avec mezzanine.

Une maison performante et évolutive

Dotée d’un système de chauffage par géothermie, la villa assure une consommation énergétique maîtrisée. Des travaux de rénovation permettront d’exploiter pleinement son potentiel et d’y apporter votre touche personnelle.

Un emplacement stratégique

Idéalement située à Veigy-Foncenex, cette demeure se trouve à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) et offre un accès rapide à Genève, faisant d’elle une opportunité rare pour les frontaliers en quête d’un bien d’exception.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette villa aux multiples atouts.

Découvrez cette magnifique villa située à Contamine-Sarzin, dans un quartier résidentiel calme et isolé, offrant une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Cet environnement exceptionnel est idéal si vous recherchez de grands espaces, un vaste terrain et une tranquillité absolue.  

L’emplacement est un véritable atout :  
- À seulement 35 minutes de Genève  
- À 25 minutes d’Annecy  
- À 10-12 minutes de Copponex pour accéder à l’autoroute  
- À proximité des écoles primaires et collèges  
- À seulement 5 minutes en voiture des commerces et commodités principales  

Un bien d’exception aux volumes généreux :

D’une superficie de 242 m² habitables (340 m² utiles), cette villa offre de nombreux espaces optimisés, notamment sous les combles.  

Elle se compose de deux niveaux, avec une maison principale comprenant :  
- Un vaste espace de vie de 117 m², réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur l’extérieur  
- Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et chambre  
- Trois autres chambres, dont deux de 11 m² idéales pour des enfants, et une de 25 m² parfaite pour un adolescent ou un bureau spacieux  
- Une terrasse exposée sud-ouest, permettant de profiter du soleil toute la journée ainsi que des couchers de soleil  

Un appartement indépendant :

Un second logement de 70 m², avec une entrée indépendante, comprenant :  
- Un grand salon-séjour  
- Une chambre principale  
- Une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint  

Cet appartement est idéal pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d’autonomie ou pour être loué (potentiel locatif d’au moins 1 000 €/mois).  

Un extérieur aménagé pour en profiter pleinement :

Le terrain de 2 000 m² est un véritable havre de paix, avec :  
- Une grande terrasse avant équipée d’un jacuzzi, d’un coin bar extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir  
- Une seconde terrasse arrière  
- Un terrain plat et bien aménagé  
- Une entrée pouvant accueillir jusqu’à 5 voitures, en plus d’un garage fermé  

Une maison sans travaux majeurs :

Construite en 2007, cette villa est extrêmement bien entretenue. Aucun gros travaux à prévoir, seulement des rafraîchissements selon vos goûts personnels.  

Une opportunité rare à ne pas manquer  

Si vous recherchez de grands volumes, des prestations de qualité, un environnement calme et un terrain magnifique, cette maison est faite pour vous.  

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Bord du Lac Léman — Ensemble immobilier d’exception à Excenevex — 1 050 000 €

Prestige Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare, implanté directement sur la plage d’Excenevex, l’un des secteurs les plus prisés de la rive française du lac Léman, à seulement 20 minutes de Genève.

Cette opportunité unique réunit 440 m² Loi Carrez répartis en trois lots, générant dès l’acquisition des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

Deux appartements T3 de 70 m²
Situés au premier étage, chacun dispose de deux chambres, d’un salon avec cuisine ouverte, d’une salle de bain et de WC séparés, ainsi que de quatre places de parking privatives. L’un des deux a été entièrement rénové il y a moins de 5 ans. Les deux logements sont actuellement loués.

Un espace commercial de 300 m² + terrasse de 550 m²
Exploité en restaurant-plage sous l’enseigne emblématique « Les Vedettes », ce lieu incontournable de la région bénéficie d’un bail commercial en cours, garantissant un revenu net régulier.

Un rendement attractif et un potentiel de développement concret

	•	Revenus locatifs actuels : environ 83 500 €/an (rendement brut d’environ 8 %)
	•	Potentiel après optimisation : jusqu’à 105 600 €/an (rendement brut supérieur à 10 %)
	•	Un permis de construire déjà validé pour une extension au-dessus du four à pizza
	•	Projet de port et de parking à proximité, favorable à la valorisation future du secteur

Un actif rare, entre sécurité locative immédiate et véritable perspective de développement — idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et valorisation patrimoniale.

📍 Plage d’Excenevex — face au lac Léman
📞 Anis Verdan — Prestige Immobilier — +33 6 35 50 61 19
✉️ anis@prestigeimmobilier.net

Biens immobiliers de luxe et de prestige : 7 biens immobiliers d'exception à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes (84).

Maison · 181 m² · 5 pièces

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Ensemble Immobilier Collectif · 440 m² · 10 pièces

Notre équipe dédiée à l'immobilier d'exception vous accompagne avec discrétion et exigence.

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