Gard

Uzès

Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées

Magaly GILLES

In unmittelbarer Nähe der prestigeträchtigen herzoglichen Stadt Uzès erwartet Sie dieses außergewöhnliche, geschichtsträchtige historische Anwesen (Ursprünge Ende des 18. Jahrhunderts). Es liegt absolut diskret inmitten eines herrschaftlichen, bewaldeten Parks mit majestätischen mediterranen Baumschätzen.

Ideal für ein gehobenes Tourismusprojekt (luxuriöse Gîtes, Gästezimmer, Event-Location), einen gemeinsamen Familiensitz oder eine sichere Vermögensanlage. Dieses einzigartige Anwesen verfügt über mehr als 915 m² zertifizierte Wohnfläche (Surface Carrez), die sich auf drei unabhängige Gebäude verteilt. Es bietet die perfekte Balance zwischen geschützter Privatsphäre und erstklassiger Mietrendite.

EIN EINZIGARTIGES IMMOBILIENERBE IN DREI GEBÄUDEN:

1. Das Historische Château (562,20 m²)
Das architektonische Herzstück des Anwesens mit seinen eleganten Türmen und einer prachtvollen Natursteinfassade umfasst derzeit 6 Wohneinheiten (17 Haupträume, 9 Schlafzimmer).

Aktuelle Situation: 5 Wohnungen sind ganzjährig an zuverlässige Mieter vermietet (stabile Einnahmen von ca. 48.500 €/Jahr zzgl. Nebenkosten). Ein wunderschöner Bereich im Erdgeschoss ist für die renditestarke saisonale Ferienvermietung optimiert.

2. Das Nebengebäude (163,50 m²)
Bestehend aus einer komfortablen Hauptwohnung von 97 m² (bezugsfrei für den Käufer) und einer derzeit vermieteten 2-Zimmer-Wohnung (T2) mit 67 m². Dieses Gebäude verfügt über zahlreiche funktionale Nebenräume: Garage, Box, Carport und charaktervolle Terrassen.

3. Das Wunderschöne Freistehende Natursteinhaus (190,00 m²) – Bezugsfrei
Das private Juwel des Anwesens. Dieses perfekt gepflegte, zweigeschossige Haus aus edlem Naturstein bietet modernen Komfort ohne anstehenden Sanierungsbedarf (Energieklasse D, keinerlei Mängel an Elektrik oder Gas).

Erdgeschoss: Einladendes Entree, eine großzügige Wohnküche (28,5 m²) mit Speisekammer, ein prachtvoller Wohnbereich von 45,5 m², ein gemütlicher Salon und ein Büro.

Obergeschoss: 3 große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad. Die Außenanlagen öffnen sich zum eigenen privaten Garten.

Eine seltene und diskrete Investitionsmöglichkeit auf dem Markt von Uzès, die die Noblesse des Steins, ein idyllisches Lebensumfeld und eine bereits erprobte Projektrentabilität in sich vereint.

Ein detailliertes technisches Dossier und weiteres Bildmaterial sind nach einem ersten telefonischen Erstgespräch und der Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung erhältlich.

Located in the immediate vicinity of the prestigious ducal city of Uzès, discover an exceptional historic estate dating back to the late 18th century. It is nestled in complete privacy at the heart of a wooded park with majestic Mediterranean trees.

Ideal for a luxury hospitality project (high-end gites, boutique bed & breakfast, events), a shared family property, or a secure heritage investment, this unique estate offers over 915 sqm of certified living space (Surface Carrez) distributed across three independent buildings, presenting a perfect balance between preserved privacy and prime rental yield.

A UNIQUE REAL ESTATE HERITAGE ACROSS THREE BUILDINGS:

1. The Historic Chateau (562.20 sqm)
The architectural heart of the property, featuring elegant towers and a superb dressed-stone facade, currently comprises 6 residential units (17 main rooms, 9 bedrooms).

Current status: 5 apartments are currently year-round rented to reliable tenants (generating a stable income of approximately €48,500/year excl. charges), and a beautiful ground-floor space is configured for high-profit seasonal holiday rentals.

2. The Annex Building (163.50 sqm)
Comprising a comfortable main residence of 97 sqm (immediately vacant for the buyer) and an independent 1-bedroom (T2) apartment of 67 sqm currently rented. This building features numerous functional outbuildings: a garage, box, carport, and charming terraces.

3. The Superb Detached Stone House (190.00 sqm) – Fully Vacant
The private jewel of the estate. Built in dressed stone and perfectly maintained, this two-story house offers modern comfort with no compliance budget required (EPC rating: D, zero electrical or gas anomalies).

Ground floor: An entrance hall, a vast 28.5 sqm eat-in kitchen with a pantry, a magnificent 45.5 sqm living room, a cozy lounge, and an office.

First floor: 3 large, bright bedrooms, a bathroom, and a shower room. The exterior surroundings open onto its own private garden.

A rare and confidential investment opportunity on the Uzès market, combining the nobility of stone, an idyllic living environment, and a fully proven project economy.

Technical file and additional photographs available following an initial phone consultation and the execution of a non-disclosure agreement (NDA).

À proximité immédiate de la prestigieuse cité ducale d’Uzès, découvrez un domaine immobilier d’exception chargé d’histoire (origines fin XVIIIe siècle), niché en toute confidentialité au cœur d’un parc arboré aux essences méditerranéennes majestueuses.

Idéal pour un projet d’accueil de prestige (gîtes haut de gamme, chambres d'hôtes, événementiel), une propriété familiale partagée ou un investissement patrimonial sécurisé, ce domaine unique développe plus de 915 m² de surface Carrez répartis sur trois bâtiments indépendants offrant un équilibre parfait entre vie privée préservée et rendement locatif de premier ordre.

UN PATRIMOINE IMMOBILIER UNIQUE  :
Le Château Historique (562,20 m² Carrez)
Cœur architectural de la propriété avec ses tours élégantes et sa superbe façade en pierre de taille, il comprend actuellement 9 logements (17 pièces principales, 9 chambres).
Situation actuelle : 5 appartements sont loués à l'année à des locataires de confiance (générant un revenu stable d'environ 48 500 €/an HC), et un bel espace en rez-de-chaussée est configuré pour de la location saisonnière à forte rentabilité.
Le Bâtiment Annexe (163,50 m² Carrez)
Composé d'une habitation principale confortable de 97 m² (disponible immédiatement pour l'acquéreur) et d'un appartement de type T2 de 67 m² actuellement loué. Ce bâtiment dispose de nombreuses annexes fonctionnelles : garage, box, abri voitures et terrasses de caractère.
La Superbe Maison Individuelle (190 m² Carrez) – Libre d'occupation
C’est le joyau privatif du domaine. Bâtie en pierre de taille et parfaitement entretenue, cette maison en R+1 offre un confort moderne sans aucun budget de mise en conformité (DPE classe D, aucune anomalie électrique ou gaz).

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une vaste cuisine dînatoire de 28,5 m² avec cellier, un magnifique séjour de 45,5 m², un salon chaleureux et une chambre.
À l'étage : 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. Ses abords extérieurs s'ouvrent sur son jardin privatif.

Une opportunité patrimoniale confidentielle et rare sur le marché d'Uzès, alliant la noblesse de la pierre, un cadre de vie idyllique et une économie de projet déjà validée.
Dossier technique et photos complémentaires disponibles après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

In de directe nabijheid van de prestigieuze hertogelijke stad Uzès, bevindt zich dit uitzonderlijke historische landgoed met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het einde van de 18e eeuw. Het is in alle privacy verscholen in het hart van een prachtig bebost park met majestueuze mediterrane bomen.

Ideaal voor een luxe gastenverblijfproject (hoogwaardige gîtes, bed & breakfast, evenementen), een gedeeld familiebezit of een veilige vermogensinvestering. Dit unieke domein beschikt over ruim 915 m² aan gecertificeerd woonoppervlak (Surface Carrez), verdeeld over drie onafhankelijke gebouwen. Het biedt de perfecte balans tussen gewaarborgde privacy en een uitstekend gecertificeerd rendement.

EEN UNIEK VASTGOEDERFGOED BESTAANDE UIT DRIE GEBOUWEN:

1. Het Historische Château (562,20 m²)
Het architectonische hart van het landgoed met zijn elegante torens en een schitterende gevel van natuursteen. Het omvat momenteel 6 wooneenheden (17 hoofdkamers, 9 slaapkamers).

Huidige situatie: 5 appartementen worden het hele jaar door verhuurd aan betrouwbare huurders (wat zorgt voor een stabiel inkomen van circa € 48.500/jaar excl. servicekosten), en een prachtige ruimte op de begane grond is ingericht voor zeer rendabele seizoensverhuur.

2. Het Bijgebouw (163,50 m²)
Bestaande aus een comfortabele hoofdwoning van 97 m² (direct beschikbaar voor de koper) en een zelfstandig tweekamerappartement (T2) van 67 m² dat momenteel is verhuurd. Dit gebouw is voorzien van tal van functionele bijgebouwen: een garage, box, carport en sfeervolle terrassen.

3. Het Prachtige Vrijstaande Landhuis (190,00 m²) – Vrij van gebruik
Hét privéjuweel van het landgoed. Dit in natuursteen opgetrokken en perfect onderhouden herenhuis (R+1) biedt modern comfort zonder dat er renovatie- of conformiteitskosten te verwachten zijn (DPE klasse D, geen enkele elektriciteits- of gasanomalie).

Begane grond: Een entree, een royale woonkeuken van 28,5 m² met bijkeuken, een schitterende woonkamer van 45,5 m², een sfeervolle salon en een werkkamer.

Eerste verdieping: 3 grote, lichte slaapkamers, een badkamer en een douchekamer. De buitenruimte grenst direct aan de privétuin.

Een zeldzame en discrete investeringsmogelijkheid op de vastgoedmarkt van Uzès, die de adellijke charme van natuursteen combineert met een idyllische leefomgeving en een reeds bewezen exploitatiemodel.

Het technisch dossier en aanvullende foto's zijn beschikbaar na een eerste telefonisch contact en het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.

Bien immobilier de luxe et de prestige : 1 bien immobilier d'exception à vendre à Uzès (30700).

Château à vendre - 30 pièce(s) - 915.69m2 - 1 999 000 €

Notre équipe dédiée à l'immobilier d'exception vous accompagne avec discrétion et exigence.

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