Gard

Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées

Magaly GILLES

In unmittelbarer Nähe der prestigeträchtigen herzoglichen Stadt Uzès erwartet Sie dieses außergewöhnliche, geschichtsträchtige historische Anwesen (Ursprünge Ende des 18. Jahrhunderts). Es liegt absolut diskret inmitten eines herrschaftlichen, bewaldeten Parks mit majestätischen mediterranen Baumschätzen.

Ideal für ein gehobenes Tourismusprojekt (luxuriöse Gîtes, Gästezimmer, Event-Location), einen gemeinsamen Familiensitz oder eine sichere Vermögensanlage. Dieses einzigartige Anwesen verfügt über mehr als 915 m² zertifizierte Wohnfläche (Surface Carrez), die sich auf drei unabhängige Gebäude verteilt. Es bietet die perfekte Balance zwischen geschützter Privatsphäre und erstklassiger Mietrendite.

EIN EINZIGARTIGES IMMOBILIENERBE IN DREI GEBÄUDEN:

1. Das Historische Château (562,20 m²)
Das architektonische Herzstück des Anwesens mit seinen eleganten Türmen und einer prachtvollen Natursteinfassade umfasst derzeit 6 Wohneinheiten (17 Haupträume, 9 Schlafzimmer).

Aktuelle Situation: 5 Wohnungen sind ganzjährig an zuverlässige Mieter vermietet (stabile Einnahmen von ca. 48.500 €/Jahr zzgl. Nebenkosten). Ein wunderschöner Bereich im Erdgeschoss ist für die renditestarke saisonale Ferienvermietung optimiert.

2. Das Nebengebäude (163,50 m²)
Bestehend aus einer komfortablen Hauptwohnung von 97 m² (bezugsfrei für den Käufer) und einer derzeit vermieteten 2-Zimmer-Wohnung (T2) mit 67 m². Dieses Gebäude verfügt über zahlreiche funktionale Nebenräume: Garage, Box, Carport und charaktervolle Terrassen.

3. Das Wunderschöne Freistehende Natursteinhaus (190,00 m²) – Bezugsfrei
Das private Juwel des Anwesens. Dieses perfekt gepflegte, zweigeschossige Haus aus edlem Naturstein bietet modernen Komfort ohne anstehenden Sanierungsbedarf (Energieklasse D, keinerlei Mängel an Elektrik oder Gas).

Erdgeschoss: Einladendes Entree, eine großzügige Wohnküche (28,5 m²) mit Speisekammer, ein prachtvoller Wohnbereich von 45,5 m², ein gemütlicher Salon und ein Büro.

Obergeschoss: 3 große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad. Die Außenanlagen öffnen sich zum eigenen privaten Garten.

Eine seltene und diskrete Investitionsmöglichkeit auf dem Markt von Uzès, die die Noblesse des Steins, ein idyllisches Lebensumfeld und eine bereits erprobte Projektrentabilität in sich vereint.

Ein detailliertes technisches Dossier und weiteres Bildmaterial sind nach einem ersten telefonischen Erstgespräch und der Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung erhältlich.

Located in the immediate vicinity of the prestigious ducal city of Uzès, discover an exceptional historic estate dating back to the late 18th century. It is nestled in complete privacy at the heart of a wooded park with majestic Mediterranean trees.

Ideal for a luxury hospitality project (high-end gites, boutique bed & breakfast, events), a shared family property, or a secure heritage investment, this unique estate offers over 915 sqm of certified living space (Surface Carrez) distributed across three independent buildings, presenting a perfect balance between preserved privacy and prime rental yield.

A UNIQUE REAL ESTATE HERITAGE ACROSS THREE BUILDINGS:

1. The Historic Chateau (562.20 sqm)
The architectural heart of the property, featuring elegant towers and a superb dressed-stone facade, currently comprises 6 residential units (17 main rooms, 9 bedrooms).

Current status: 5 apartments are currently year-round rented to reliable tenants (generating a stable income of approximately €48,500/year excl. charges), and a beautiful ground-floor space is configured for high-profit seasonal holiday rentals.

2. The Annex Building (163.50 sqm)
Comprising a comfortable main residence of 97 sqm (immediately vacant for the buyer) and an independent 1-bedroom (T2) apartment of 67 sqm currently rented. This building features numerous functional outbuildings: a garage, box, carport, and charming terraces.

3. The Superb Detached Stone House (190.00 sqm) – Fully Vacant
The private jewel of the estate. Built in dressed stone and perfectly maintained, this two-story house offers modern comfort with no compliance budget required (EPC rating: D, zero electrical or gas anomalies).

Ground floor: An entrance hall, a vast 28.5 sqm eat-in kitchen with a pantry, a magnificent 45.5 sqm living room, a cozy lounge, and an office.

First floor: 3 large, bright bedrooms, a bathroom, and a shower room. The exterior surroundings open onto its own private garden.

A rare and confidential investment opportunity on the Uzès market, combining the nobility of stone, an idyllic living environment, and a fully proven project economy.

Technical file and additional photographs available following an initial phone consultation and the execution of a non-disclosure agreement (NDA).

À proximité immédiate de la prestigieuse cité ducale d’Uzès, découvrez un domaine immobilier d’exception chargé d’histoire (origines fin XVIIIe siècle), niché en toute confidentialité au cœur d’un parc arboré aux essences méditerranéennes majestueuses.

Idéal pour un projet d’accueil de prestige (gîtes haut de gamme, chambres d'hôtes, événementiel), une propriété familiale partagée ou un investissement patrimonial sécurisé, ce domaine unique développe plus de 915 m² de surface Carrez répartis sur trois bâtiments indépendants offrant un équilibre parfait entre vie privée préservée et rendement locatif de premier ordre.

UN PATRIMOINE IMMOBILIER UNIQUE  :
Le Château Historique (562,20 m² Carrez)
Cœur architectural de la propriété avec ses tours élégantes et sa superbe façade en pierre de taille, il comprend actuellement 9 logements (17 pièces principales, 9 chambres).
Situation actuelle : 5 appartements sont loués à l'année à des locataires de confiance (générant un revenu stable d'environ 48 500 €/an HC), et un bel espace en rez-de-chaussée est configuré pour de la location saisonnière à forte rentabilité.
Le Bâtiment Annexe (163,50 m² Carrez)
Composé d'une habitation principale confortable de 97 m² (disponible immédiatement pour l'acquéreur) et d'un appartement de type T2 de 67 m² actuellement loué. Ce bâtiment dispose de nombreuses annexes fonctionnelles : garage, box, abri voitures et terrasses de caractère.
La Superbe Maison Individuelle (190 m² Carrez) – Libre d'occupation
C’est le joyau privatif du domaine. Bâtie en pierre de taille et parfaitement entretenue, cette maison en R+1 offre un confort moderne sans aucun budget de mise en conformité (DPE classe D, aucune anomalie électrique ou gaz).

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une vaste cuisine dînatoire de 28,5 m² avec cellier, un magnifique séjour de 45,5 m², un salon chaleureux et une chambre.
À l'étage : 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. Ses abords extérieurs s'ouvrent sur son jardin privatif.

Une opportunité patrimoniale confidentielle et rare sur le marché d'Uzès, alliant la noblesse de la pierre, un cadre de vie idyllique et une économie de projet déjà validée.
Dossier technique et photos complémentaires disponibles après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

In de directe nabijheid van de prestigieuze hertogelijke stad Uzès, bevindt zich dit uitzonderlijke historische landgoed met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het einde van de 18e eeuw. Het is in alle privacy verscholen in het hart van een prachtig bebost park met majestueuze mediterrane bomen.

Ideaal voor een luxe gastenverblijfproject (hoogwaardige gîtes, bed & breakfast, evenementen), een gedeeld familiebezit of een veilige vermogensinvestering. Dit unieke domein beschikt over ruim 915 m² aan gecertificeerd woonoppervlak (Surface Carrez), verdeeld over drie onafhankelijke gebouwen. Het biedt de perfecte balans tussen gewaarborgde privacy en een uitstekend gecertificeerd rendement.

EEN UNIEK VASTGOEDERFGOED BESTAANDE UIT DRIE GEBOUWEN:

1. Het Historische Château (562,20 m²)
Het architectonische hart van het landgoed met zijn elegante torens en een schitterende gevel van natuursteen. Het omvat momenteel 6 wooneenheden (17 hoofdkamers, 9 slaapkamers).

Huidige situatie: 5 appartementen worden het hele jaar door verhuurd aan betrouwbare huurders (wat zorgt voor een stabiel inkomen van circa € 48.500/jaar excl. servicekosten), en een prachtige ruimte op de begane grond is ingericht voor zeer rendabele seizoensverhuur.

2. Het Bijgebouw (163,50 m²)
Bestaande aus een comfortabele hoofdwoning van 97 m² (direct beschikbaar voor de koper) en een zelfstandig tweekamerappartement (T2) van 67 m² dat momenteel is verhuurd. Dit gebouw is voorzien van tal van functionele bijgebouwen: een garage, box, carport en sfeervolle terrassen.

3. Het Prachtige Vrijstaande Landhuis (190,00 m²) – Vrij van gebruik
Hét privéjuweel van het landgoed. Dit in natuursteen opgetrokken en perfect onderhouden herenhuis (R+1) biedt modern comfort zonder dat er renovatie- of conformiteitskosten te verwachten zijn (DPE klasse D, geen enkele elektriciteits- of gasanomalie).

Begane grond: Een entree, een royale woonkeuken van 28,5 m² met bijkeuken, een schitterende woonkamer van 45,5 m², een sfeervolle salon en een werkkamer.

Eerste verdieping: 3 grote, lichte slaapkamers, een badkamer en een douchekamer. De buitenruimte grenst direct aan de privétuin.

Een zeldzame en discrete investeringsmogelijkheid op de vastgoedmarkt van Uzès, die de adellijke charme van natuursteen combineert met een idyllische leefomgeving en een reeds bewezen exploitatiemodel.

Het technisch dossier en aanvullende foto's zijn beschikbaar na een eerste telefonisch contact en het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.

Manche Anwesen sind mehr als nur Immobilien. Sie tragen eine Geschichte, eine Identität und ein außergewöhnliches Potenzial in sich. Dieses Weingut gehört dazu. Über viele Jahre hinweg haben die Eigentümer hier weit mehr als einen Weinbaubetrieb entwickelt: einen Ort des Schaffens, des Empfangens und des Erlebens.

Der Wein steht im Mittelpunkt des Anwesens. Es besteht die Möglichkeit, eigenen Wein zu produzieren oder die bestehende Vermarktung fortzuführen, gestützt durch eine eingetragene Marke, solide Partnerschaften im Lebensmitteleinzelhandel sowie anerkannte AOP-Appellationen, insbesondere Costières de Nîmes. Ein Hofladen vor Ort empfängt Besucher zu regelmäßigen und geschätzten Weinverkostungen.

Auch im Bereich Eventveranstaltungen genießt das Anwesen seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf. Hochzeiten, Taufen, Themenabende rund um den Wein sowie private Veranstaltungen prägen die Bekanntheit des Ortes, dessen Entwicklungspotenzial noch lange nicht ausgeschöpft ist.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt 230 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, geprägt von provenzalischem Charme, originalen Terrakottafliesen und authentischen Materialien. Die beiden Häuser können getrennt genutzt oder miteinander verbunden werden.

Im Außenbereich befinden sich ein Swimmingpool mit den Maßen 13 × 6 Meter, ein Poolhaus, ein Technikraum, eine Terrasse von ca. 120 m² sowie ein landschaftlich gestalteter Garten von etwa 600 m². Ein überdachter Stellplatz von ca. 70 m² und ein Parkplatz von rund 700 m² ergänzen die Außenanlagen.

Der betriebliche Teil umfasst einen Weinkeller, Lagerräume, einen Verkostungsraum, eine Halle, eine Werkstatt sowie ein Büro. Alles ist auf einen effizienten und sofort nutzbaren Betrieb ausgelegt.

Zum Verkauf gehören exakt 3,62 Hektar (36.270 m²) rund um das Anwesen, die den wesentlichen Kern des Weinguts bilden.
Zusätzlich können 26 Hektar Weinberge optional erworben werden, um Produktion und Vermarktung weiter auszubauen.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar: ein funktionierender Weinbaubetrieb, ein etabliertes Eventgeschäft, eine Residenz mit Charakter und ein hohes Entwicklungspotenzial. Eine Geschichte, die es weiterzuschreiben gilt.

Some estates are more than just properties. They carry a history, an identity, and real potential. This one is no exception. For many years, its owners have developed far more than a vineyard: they have created a place to produce, to welcome, and to share memorable experiences.

Wine is at the heart of the estate. It offers the opportunity to produce your own wine or to continue the current commercial activity, supported by a registered brand, solid partnerships with large-scale distribution, and recognised AOP appellations, including Costières de Nîmes. An on-site shop welcomes visitors for regular and highly appreciated wine tastings.

The estate has also built a strong reputation in event hosting. Weddings, baptisms, themed wine evenings and private events have been organised here for years, giving the property a well-established name, while still leaving significant room for further development.

The residential part offers 230 m² of authentic Provençal charm, divided into two separate homes, featuring traditional materials and original terracotta tiles. The two units can remain independent or be connected, depending on the project.

Outside, the setting is completed by a 13 × 6 metre swimming pool, a pool house, a technical room, a terrace of approximately 120 m² and a landscaped garden of around 600 m². A carport of approximately 70 m² and a parking area of about 700 m² complete the outdoor facilities.

The professional facilities include a wine cellar, storage areas, tasting cellar, hangar, workshop and office, offering a fully operational and well-organised working environment.

The property is sold with exactly 3.62 hectares (36,270 m²) surrounding the estate, forming the core vineyard.
In addition, 26 hectares of vineyards are available as an option to further expand production and commercial activity.

This estate represents a rare opportunity: an operational vineyard, a recognised event business, a characterful residence and significant room for growth. It is an invitation to continue an existing success story — or to create a new vision.

Un Ensemble Immobilier aux Multiples Possibilités
Le bâti de caractère (parefeuilles, esprit provençal) se compose de :

Deux maisons de charme déjà divisées (total 230 m²) : Idéales pour une exploitation immédiate en gîtes ou pour deux familles.

Un appartement indépendant de 80 m² : Actuellement à usage de bureau, mais déjà équipé d’une douche et d’un WC. Idéal pour un troisième logement, un studio d'invités ou un logement de fonction.

Espaces extérieurs : Parc paysager, piscine de 13 x 6 m avec pool-house, et 800 m² de stationnement.

Un Levier de Croissance : L'Événementiel & l'Agrotourisme
Le domaine est taillé pour générer des revenus importants :

Salle de réception monumentale (250 m²) : Un espace lumineux prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements d'entreprise.

Potentiel de réhabilitation supplémentaire : L'ancien caveau peut être transformé selon vos envies en chambres d'hôtes additionnelles ou en boxes pour chevaux.
Vignoble de 7,5 hectares : Profitez de vos propres terres (exploitation directe ou via un fermier pour un entretien sans contrainte).

Accompagnement de votre projet
Nous comprenons la dimension entrepreneuriale de cette acquisition. Un prévisionnel pourra être établi sur mesure en fonction de VOTRE projet spécifique (agrotourisme, événementiel, équestre) afin d'appuyer votre dossier de financement auprès des banques.

Sommige domeinen zijn meer dan alleen vastgoed. Ze dragen een geschiedenis, een identiteit en een duidelijk potentieel. Dit wijndomein is daar een perfect voorbeeld van. Al jarenlang hebben de eigenaren hier veel meer opgebouwd dan een wijngaard: een plek om te produceren, te ontvangen en bijzondere momenten te delen.

Wijn staat centraal op het domein. Het biedt de mogelijkheid om eigen wijn te produceren of de bestaande commerciële activiteiten voort te zetten, ondersteund door een geregistreerd merk, sterke samenwerkingen met de grote distributie en erkende AOP-benamingen, waaronder Costières de Nîmes. In de winkel op het domein worden bezoekers ontvangen voor regelmatige en gewaardeerde wijnproeverijen.

Het domein heeft tevens een sterke reputatie opgebouwd in de evenementensector. Huwelijken, doopfeesten, thematische wijnavonden en privé-evenementen vinden hier al jaren plaats. De bekendheid is groot, terwijl het ontwikkelingspotentieel nog lang niet volledig benut is.

Het woonhuis omvat in totaal 230 m² en is verdeeld in twee zelfstandige woningen met authentieke Provençaalse kenmerken, waaronder originele terracotta dakpannen en warme materialen. Beide woningen kunnen afzonderlijk gebruikt worden of met elkaar verbonden worden, afhankelijk van het project.

Buiten bevindt zich een zwembad van 13 × 6 meter, een poolhouse, een technische ruimte, een terras van circa 120 m² en een fraai aangelegde tuin van ongeveer 600 m². Daarnaast is er een carport van circa 70 m² en een parkeerterrein van ongeveer 700 m².

Het professionele gedeelte bestaat uit een wijnkelder, opslagruimtes, proeflokaal, hangar, werkplaats en kantoor, wat zorgt voor een volledig operationele en functionele werkomgeving.

Het domein wordt verkocht met exact 3,62 hectare (36.270 m²) rondom de eigendom, die de kern van het wijngaardbezit vormt.
Daarnaast zijn 26 hectare wijngaarden optioneel beschikbaar om de productie en commerciële activiteiten verder uit te breiden.

Dit is een zeldzame kans: een operationeel wijndomein, een erkende evenementactiviteit, een karaktervolle woonomgeving en aanzienlijke groeimogelijkheden. Een verhaal dat klaar is om voortgezet te worden.

Coralie CERRET

A 5 MIN DE SAINT HIPPOLYTE DU FORT - Dans un hameau entouré de nature, cette
propriété indépendante entièrement rénovée a tout pour vous séduire. Deux
logements indépendants, piscine, jardin de 6810 m².
Au rez-de-chaussée se trouve le gîte: une série de pièces en enfilade comprenant une
cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, une salle de jeu, un salon de
lecture, un salon détente et des toilettes. 
Accessible depuis un escalier extérieur se trouvent les chambres du gîte. Une
première partie avec une suite parentale, située au premier étage du bâtiment,
donne sur une petite terrasse. Une deuxième partie distribue au niveau supérieur sur
quatre chambres, trois salles d’eau et un salon. 
Le logement principal se compose d’une cuisine ouverte sur pièce de vie, trois
chambres dont une avec terrasse, salle d’eau et toilettes. 
Un grenier d’environ 35 m² peut permettre une extension du gîte ou du 
Logement. Raccords électrique et eau déjà prévus. Buanderie et caves. 
Piscine de 10x6 + 6m en couloir de nage, douche extérieure.
Le bien est en très bon état et a été rénové avec goût.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site :
Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

IMMO CONSEILS SOLUTIONS

Dans l'hyper centre ville du Grau du Roi, à proximité du pont tournant et des plages du centre, nous proposons à la vente les murs d'un local commercial  
Il était exploité en hôtel de tourisme.  Sur 640 m2, il se compose de 21 chambres pour environ 410  m2 d'espaces intérieurs.  
Grâce a son  agréable patio intérieur, il est particulièrement calme et reposant.
Pour toutes informations, appelez au 0 6 7 5 1 5 3 2 1 6     zero six soixante quinze quinze trente deux seize     REF 652
Votre agence IMMO CONSEILS OULLINS vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobiliers : Estimation, Achat, Vente, Location.   

Biens immobiliers de luxe et de prestige : 4 biens immobiliers d'exception à vendre à Gard (30).

Château à vendre - 30 pièce(s) - 915.69m2 - 1 999 000 €

Domaine à vendre - 9 pièce(s) - 480m2 - 1 664 000 €

Propriété à vendre - 358.84m2 - 825 000 €

Immeuble commercial à vendre - 350m2

Notre équipe dédiée à l'immobilier d'exception vous accompagne avec discrétion et exigence.

Biens immobiliers de luxe et de prestige : 4 biens immobiliers d'exception à vendre à Gard (30).

Annonces

Château à vendre - 30 pièce(s) - 915.69m2 - 1 999 000 €

Domaine à vendre - 9 pièce(s) - 480m2 - 1 664 000 €

Propriété à vendre - 358.84m2 - 825 000 €

Immeuble commercial à vendre - 350m2

Notre équipe dédiée à l'immobilier d'exception vous accompagne avec discrétion et exigence.

Château à vendre - 30 pièce(s) - 915.69m2 - 1 999 000 €

Domaine à vendre - 9 pièce(s) - 480m2 - 1 664 000 €

Propriété à vendre - 358.84m2 - 825 000 €