Ile-de-France

Tessa KAUFFMANN

In the heart of Paris, between Avenue Montaigne, Rue François-1er and the Champs-Élysées, your real estate advisor exclusively presents an exceptionally rare property, located on the top floors of a magnificent high-standing Haussmann building, with terraces, an independent studio, parking and a resident caretaker.
This dual-aspect duplex apartment, entirely redesigned by the renowned architect Jean-Michel Wilmotte, offers a total surface area of 224 sqm (206 sqm Carrez law) and is located on the 5th and 6th floors with lift access.
Volumes, natural light, architectural lines and noble materials have been conceived in the spirit of Louis Vuitton boutiques, creating a contemporary, elegant and timeless atmosphere.

From the entrance, a gallery leads to a 49 sqm cathedral-style living room, enhanced by a 5.50-metre ceiling height, a glass floor and large picture windows opening onto a 14.8 sqm continuous balcony, with East / West exposure.

The open-plan marble kitchen, fully fitted and equipped, extends this refined reception area bathed in light.

Layout – main level:
• Entrance hall with guest cloakroom
• 49 sqm cathedral living room with access to the 14.8 sqm continuous balcony
• Open marble kitchen, fully fitted and equipped
• Master suite of 28.7 sqm with dressing room, marble shower room, WC and direct access to a wide and quiet 15 sqm balcony-terrace overlooking the courtyard
• Second bedroom with its own shower room
• Large 14 sqm office (currently fitted as a gym)
• Guest WC
• Laundry room
• Numerous bespoke built-in storage units

Upper level – elegance and privacy:
• Mezzanine library overlooking the living room
• Second lounge / TV area
• Third bedroom with shower room and WC

Independent studio included:
On the 6th floor, with direct access, an independent studio of approximately 20 to 25 sqm (depending on Carrez measurement), comprising a living area, kitchenette, shower room and WC.
Ideal for guests, staff or independent rental.

High-end features:
• Full air conditioning
• Premium materials: marble, solid wood flooring, bespoke paint finishes
• Floating staircase
• Motorised skylights
• Double glazing
• Fibre-optic internet
• Fireplace
• Alarm system, digital entry code, intercom, video surveillance
• Reinforced security door
• Lift
• Caretaker’s lodge – concierge service
• Fitness room in the building
• Parking space in the inner courtyard included
• 20 sqm cellar in the basement

An exceptional location:
Just a short walk from Avenue Montaigne, Rue François-1er and the most prestigious luxury houses of the Golden Triangle.
Immediate proximity to metro stations, premium shops, restaurants, Palace hotels, international schools, hospitals, taxis and major train stations (TGV).

Financial and energy information

• Annual service charges: €9,428 (approximately €785 per month)
• Property tax: €7,275 per year
• Energy rating (DPE): C – 111 kWh/sqm/year
• Greenhouse gas emissions (GES): C – 22 kg CO₂/sqm/year
• Estimated annual energy costs: between €1,430 and €2,010 (including subscription)
• Natural and environmental risks report: available

Sale price:
€5,200,000

A truly unique property on the market, combining a prestigious address, an architectural signature, exceptional volumes and ultra-high-end features, in the heart of one of the most sought-after districts of Paris.

Additional information:
Property subject to co-ownership regulations.
Number of lots: information to be confirmed.
Average annual running charges: €9,428.
Ongoing legal proceedings: not disclosed.

Agency fees included in the sale price and payable by the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Full file, floor plans and additional information available upon request.

This property is offered exclusively by AV TRANSACTION.
Tessa Kaufmann
Real estate agent – AV Transaction Network
Telephone :+33 6 68 56 68 08
E-mail: tessakauffmann@gmail.com

Au cœur du Triangle d’Or, entre l’avenue Montaigne, la rue François-1er et les Champs-Élysées, votre agent immobilier vous présente un bien absolument rare, situé aux derniers étages d’un superbe immeuble haussmannien de grand standing avec terrasses, studio indépendant, stationnement selon disponibilité et gardien à demeure. 

Ce duplex traversant, entièrement repensé par le célèbre architecte Jean-Michel Wilmotte, développe une surface totale loi Carrez de 182 m² et une surface au sol totale de 224,91 m2. Situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de grand standing, il bénéficie de volumes spectaculaires et d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5,50 mètres.
Volumes, lumière, lignes architecturales et matériaux nobles ont été pensés dans l’esprit des boutiques Louis Vuitton, pour offrir une atmosphère contemporaine, élégante et intemporelle.

Dès l’entrée, une galerie conduit à un séjour cathédrale de 49 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 5,50 mètres, un sol en verre et de vastes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant de 14,8 m², exposé Est / Ouest.
La cuisine ouverte en marbre, entièrement aménagée et équipée, prolonge avec élégance cet espace de réception baigné de lumière.

Organisation des espaces – niveau principal :
• Entrée avec vestiaire invités
• Séjour cathédrale de 49 m² avec accès balcon filant de 14,8 m²
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Master suite de 28,7 m² comprenant dressing, salle d’eau en marbre, WC et accès direct à un large balcon-terrasse de 15 m² donnant sur cour, au calme
• Deuxième chambre avec salle d’eau privative
• Grand bureau de 14 m² (actuellement aménagé en salle de sport)
• WC invités
• Buanderie
• Nombreux rangements intégrés sur mesure

Étage supérieur – élégance et intimité :
• Bibliothèque suspendue surplombant le séjour
• Second salon / espace TV
• Troisième chambre avec salle d’eau et WC

Studio indépendant inclus :
Au 6e étage, accessible directement, un studio indépendant comprenant pièce à vivre, kitchenette, salle d’eau et WC.
Idéal pour invités, personnel ou location indépendante.

Prestations haut de gamme :
• Climatisation intégrale
• Matériaux nobles : marbres, parquets, peintures sur mesure
• Escalier suspendu
• Velux domotisés
• Double vitrage
• Fibre optique
• Cheminée
• Alarme, digicode, interphone, vidéosurveillance
• Porte blindée
• Ascenseur
• Maison de gardien – concierge
• Salle de sport dans l’immeuble
• Parking dans la cour intérieure inclus
• Cave de 19,86 m² en sous-sol

Un emplacement exceptionnel :
À quelques pas de l’avenue Montaigne, de la rue François-1er et des plus grandes maisons de luxe du Triangle d’Or.
Proximité immédiate des métros, commerces premium, restaurants, hôtels Palace, écoles internationales, hôpitaux, taxis et grandes gares (TGV).
Informations financières et énergétiques

• Charges annuelles : 9 428 € (soit environ 785 € par mois)
• Taxe foncière : 7 275 € / an
• DPE : C – 111 kWh/m²/an
• GES : C – 22 kg CO₂/m²/an
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 430 € et 2 010 € (abonnement compris)
• État des risques et pollutions : oui

Prix de vente :
4 900 000 €

Un bien unique sur le marché, réunissant adresse d’exception, signature architecturale, volumes hors normes et prestations ultra haut de gamme, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Montant moyen annuel des charges courantes : 9 428 €.
Procédure en cours : non communiqué.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Ce bien vous est proposé par AV TRANSACTION.
Tessa Kaufmann
Mandataire immobilier – Réseau AV Transaction
Telephone : 0668566808
E-Mail : tessakauffmann@gmail.com

Eric LE BOLOCH

Eric LE BOLOCH / Alix-Immo vous présente à ANTONY, rue d’Alsace-Lorraine, une maison de 180 m² habitables, 300 m² au sol, sous-sol total, dans une rue pavillonnaire calme d'Antony. À 7 minutes à pied de la gare.
Une chose à savoir tout de suite : la ligne B du RER passe en limite de propriété. Autant le lire ici que le découvrir le jour de la visite. Ce n'est pas caché, c'est assumé, et c'est aussi ce qui met cette surface, dans cette rue recherchée, à ce prix-là !
Au rez-de-chaussée, un triple séjour de 45 m² avec cheminée : les grandes tablées de Noël et le sapin y cohabitent sans qu'on ait à déplacer les canapés. Il ouvre sur un jardin d’hiver, prolongé par la terrasse et le jardin. Une jolie cuisine entièrement équipée. Une chambre avec sa salle d'eau (la suite junior de plain-pied, un vrai plus !) et un WC invités avec son lave-mains complètent le niveau.
À l'étage : un palier aménagé en astucieux espace bureau, trois chambres de 15, 17 et 18 m², dont la suite parentale avec dressing et salle de bains. Personne ne tirera la courte paille, ici on fait dans le spacieux. S'ajoutent une seconde salle de bains et un WC séparé.
Au sous-sol total et semi-enterré, plus de 100 m² : garage 3 ou 4 voitures, cave à vin, et deux grandes pièces à aménager en salle de sport, atelier, ou ce que vous voudrez.
=&gt; Chauffage au sol et pompe à chaleur, pour le moelleux
=&gt; Climatisation et aspirateur centralisé, pour le confort
=&gt; Et pour la tranquillité, toiture VÉRIFIÉE récemment, AUCUNE anomalie électrique, PAS d'amiante et PAS de termites
DPE C (116 kWh/m²/an — 3 kg CO2/m²/an)
Côté emplacement : 7 minutes à pied de la gare d'Antony (RER B) et du Tram (T10), les commerces, le marché (3 fois par semaine) à deux pas, les écoles de la maternelle au collège dans le quartier entre 4 et 7mn. Le Parc de Sceaux est à 6 minutes en marchant, 180 hectares dédiés à votre jogging, ce qui enlève définitivement l'excuse de l'abonnement à la salle de sport… et si la motivation manque vraiment, il reste les deux grandes pièces du sous-sol pour installer vélo, rameur et autres barres de traction.
C'est une maison où l'on voit grandir ses enfants. Elle a de la place, du calme à l'intérieur, un caractère assumé à l'extérieur. Venez la découvrir !


GUETTA IMMOBILIER

L’agence GUETTA IMMOBILIER, établie au 3 rue de Metz à L’Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne), a le privilège de vous proposer cette élégante demeure contemporaine située dans le quartier très prisé du Petit Robinson.

À seulement une quinzaine de minutes à pied du RER B Bourg-la-Reine, cette maison familiale d’environ 187 m² habitables allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.

Dès l’entrée, le charme opère : un hall accueillant s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, sublimée par de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse intime et un agréable jardin arboré. La cuisine, ouverte et intégralement aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Un dressing — facilement transformable en chambre de plain-pied selon les besoins — ainsi qu’un cabinet de toilettes viennent parfaire le rez-de-chaussée.

À l’étage, le confort est à l’honneur avec deux véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant ainsi indépendance et intimité. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau aux lignes épurées et à l'agencement fonctionnel.

Un vaste sous-sol total vient renforcer l’attrait de cette propriété : bureau isolé, deux caves, buanderie, cabinet de toilettes, ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. En complément, une place de stationnement extérieure est également à disposition.

Une propriété rare dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Idéale pour une famille en quête de quiétude sans renoncer à la proximité de Paris.

L'Haÿ-les-Roses – Les Blondeaux – Maison avec piscine et garage 5 voitures
875 000 €

Rare aux Blondeaux : maison familiale de 138 m² sur un terrain de 1 085 m² avec piscine, deux terrasses et un garage exceptionnel de 110,95 m² pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre 7 pièces dont 3 chambres.

Elle se compose d'un séjour lumineux de 37,93 m², d'une cuisine indépendante et équipée, de 3 chambres dont une de 22,31 m², d'une salle de bains et de deux salles d'eau.

L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Le terrain de 1 085 m² accueille une piscine et deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Le garage de 110,95 m² constitue un véritable avantage et offre une capacité de stationnement rare, jusqu'à 5 véhicules, ainsi que de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Construite entre 1983 et 1988, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation et du double vitrage. DPE : D.

Le quartier des Blondeaux offre un cadre de vie résidentiel et familial, avec écoles, commerces et services à proximité.

Les points forts :

138 m² habitables
7 pièces
3 chambres
Terrain de 1 085 m²
Piscine
2 terrasses
Garage de 110,95 m²
Jusqu'à 5 véhicules
Séjour de 37,93 m²
Chambre de 22,31 m²
Pompe à chaleur
Climatisation
Double vitrage
DPE : D
Quartier des Blondeaux

Une propriété rare par la combinaison de son terrain, sa piscine et son garage de grande capacité, dans un secteur résidentiel de L'Haÿ-les-Roses.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Paris 15ème. Au cœur du quartier Cambronne-Lecourbe. Dans d’une résidence sécurisée avec ascenseur, Caroline vous propose cet appartement de 83m², rénové, en étage élevé (6ème). Ce spacieux 4 pièces traversant (exposé Est/Ouest) est composé d’une entrée avec rangements (placards, dressing), d'un double séjour (33m²) très lumineux, de deux chambres dont l’une sur jardin, l’autre avec balcon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, une salle d’eau et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. A noter, tous les commerces sont au pied de l’immeuble. Proche de l’école internationale bilingue (de la maternelle à la terminale) cet appartement saura séduire une famille d’expatriés. La résidence possède un jardin.
Flat near the International Bilingual School. Idéal for Expatriates.
Métro Vaugirard Ligne 12.
Métro Cambronne Ligne 6.
Lignes de Bus 13, 39, 62, 70, 80, 88 et 89.


Idéalement situé à deux pas des Grands Magasins, de Saint Lazare et de l'Opéra très bel appartement de 140 m².
Cet appartement de type Haussmannien, entièrement rénové, installé au 5ème étage avec ascenseur, possède une double exposition et vous propose un magnifique salon de 31m² avec parquet en point de Hongrie et cheminée. Une salle à manger de 21 m² avec un poêle alsacien en faïence. 1 suite parentale avec sa salle de bains, 2 chambres, chacune équipées de sa cheminée, 1 cuisine de 19m² très lumineuse, 1 grande entrée, 1 salle d'eau, 1 dressing, 1 WC indépendant.
La hauteur sous plafond est de 3 mètres, corniches et moulures forment un ensemble esthétique et harmonieux.
L'appartement vous offre un balcon filant de plus de 12 m et de nombreux placards. Un vitrage d’une épaisseur de 8mm assure une parfaite insonorisation à ce bien. 
Une cave complète ce beau 5 pièces.
A noter : L'exercice d'une profession libérale est possible dans cet appartement.


Grande maison familiale proche de la place de la ferme à Igny

Guillaume JOUET

LEVALLOIS-PERRET – MAIRIE – 98 M² – 5 PIÈCES – 3/4 CHAMBRES – À RÉNOVER

Emplacement exceptionnel, face à la Mairie de Levallois, au cœur du centre-ville et à quelques minutes à pied du métro Anatole France (ligne 3).

Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de bon standing, cet appartement familial de 97,65 m² Carrez offre un fort potentiel de rénovation et de redistribution.

Il se compose actuellement d’une entrée, d’un séjour de 26,67 m², d’une cuisine indépendante, de trois chambres et d’un bureau pouvant constituer une quatrième chambre.

Issu à l’origine de la réunion de deux lots, il bénéficie d’une double exposition sur rue et cour et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant notamment d’imaginer un vaste espace de réception tout en conservant trois ou quatre chambres.

Une cave complète ce bien.

Un appartement familial à réinventer entièrement, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Levallois, face à la Mairie et à proximité immédiate du métro Anatole France.
Surface : 97,65 m² loi Carrez
5 pièces – 3 chambres
1er étage
Cave
DPE : E – GES : E

Prix : 895 000 € honoraires inclus, dont 30 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 855 000 € hors honoraires.

Olivier HAHN

A vendre , secteur proche de Chaufour-les-Bonnières ( 78270 ) ,  grand  batiment industriel    de 8660 m2 ,  sur une parcelle de  19 000 m2  ( dont  9200 m2 de terrain à bâtir ,  divisible en parcelles pour maisons d'habitation ,  grace à une 2 eme voie d'accés  sur rue  )  .  Avec un transfo  .  Tarif Vert 1000 kVA  ;  HSP : 8,4 m  max ;  poutres metalliques : à  6 ,5 m (  idéal pour  des racks ) , ...  Le batiment  indépendant ,  pourra  etre divisible en 4 lots ( pour artisans )   grâce à ses 6 portes sectionnelles ( 3,5 sur 4 m )  . Cet site logistique  sera idéal pour :  entreprise BTP , boxes de garde -meuble ,  stockage  , grossiste , brocante (  tout  usage commercial est autorisé )  ,  ressourcerie  , garagiste , atelier de production , salle de sport , padel indoor ...   ou pour investisseur-marchand ( opportunité  de  découpage  ) .   TF : 36 000  euro .  Dans un environnement  d' habitation résidentiel , et commercial   .  Accès rapide  pour l'A 13 , pour rejoindre Vernon , et le Village des Marques Mc Arthur Glen Paris-Giverny ( Dépt Eure ) ,  ou pour Mantes-Paris .   A  77 km de Paris - Porte Maillot ;  et à  127 km de Le Havre .  Honoraires d'agence TTC inclus .  Olivier HAHN , tel :  0609106463

CACHAN – EXCLUSIVITÉ GUETTA IMMOBILIER

Dans l’un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Cachan, au cœur d’une impasse parfaitement préservée de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et singulière, érigée sur une parcelle généreuse de 785 m². Cette maison d’exception, développant 274 m² habitables, séduit dès l’entrée par son vaste hall sublimé par un escalier autoporté, véritable pièce architecturale.

Le double séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre élégamment sur le jardin et s’agrémente d’une cheminée qui en renforce le caractère chaleureux. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine dinatoire entièrement équipée permettent de profiter pleinement des différents accès aux terrasses et aux multiples ambiances du jardin.
Deux spacieuses chambres, une salle de douche et des toilettes complètent harmonieusement ce niveau.

À l’étage, la maison se distingue par quatre chambres prolongées de mezzanines, desservies par trois salles de bains et douches attenantes. La somptueuse suite parentale de 50 m², dotée de dressings intégralement aménagés, d’une salle de bains raffinée (baignoire balnéo et douches), ainsi que de toilettes séparés, constitue un véritable havre de tranquillité. Un grand palier ainsi qu’une terrasse viennent parfaire cet étage dédié au confort familial.

Le sous-sol carrelé, d’une superficie remarquable de 152 m², offre des prestations rares : un garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, une salle de jeux, un cellier, une buanderie, une cave à vin, un vaste espace de stockage (bricolage/jardin) ainsi qu’une chaufferie abritant le système de chauffage géothermique en circuit fermé, garantissant une consommation énergétique particulièrement optimisée grâce au chauffage au sol basse température présent dans toute la demeure.

Construite en 1995 avec une isolation exceptionnelle (briques, parpaings, plâtre), cette propriété se positionne comme une maison quasi BBC avant l’heure, démontrant une conception visionnaire et résolument tournée vers la performance énergétique.

Idéale pour une famille nombreuse, cette demeure séduira les amateurs de volumes généreux, de prestations haut de gamme et d’ambiances raffinées. Une adresse rare, au caractère noble et intemporel.

Raphaël BOUILLON

Grande maison avec 17 chambres – Idéale investisseur – Bondy (proche RER E)

À Bondy, dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 5 minutes à pied du RER E, découvrez cette vaste maison récente, parfaitement entretenue, offrant 343 m² habitables, édifiée en 2006 sur une parcelle de 500 m² avec jardin.

Actuellement exploitée en location saisonnière / maison d’hôtes, elle bénéficie d’un taux d’occupation exceptionnel et d’une rentabilité remarquable, ce qui en fait une opportunité de choix pour investisseurs.

Un lieu de respect, d’échange et de partage
La maison est pensée comme un espace ouvert, chaleureux et inclusif, favorisant les rencontres, l’échange, et le respect des genres et des cultures.
Elle propose 17 chambres privatives, ainsi que plusieurs espaces communs soigneusement aménagés pour garantir confort et convivialité :

3 salons
2 cuisines entièrement équipées
4 salles de bain
Une bibliothèque partagée
Ambiance soignée et espaces entretenus pour un séjour agréable

Descriptif du bien

Maison en excellent état, très bien isolée
Diagnostic de performance énergétique : C
Sous-sol d’environ 25 m², aménagé en buanderie équipée (machines à laver + rangements)
Rez-de-chaussée : plusieurs chambres + deux cuisines fonctionnelles
1er et 2ᵉ étages : chambres supplémentaires, commodités à chaque niveau
Jardin agréable avec un espace barbecue, idéal pour profiter de l’extérieur en été
Construction de 2006, matériaux de qualité, maison très bien tenue

Vie de quartier

Secteur pavillonnaire calme et apprécié
Gare RER E accessible en 5 minutes à pied
Commerces et commodités accessibles à pied
Centre commercial Intermarché à environ 6 à 9 minutes de marche

Atouts pour l’investisseur

Exploitation saisonnière déjà en place et très performante
Très forte demande locale, taux de remplissage élevé
Revenus attractifs et réguliers
Aucun gros travaux à prévoir


**GUETTA IMMOBILIER** a l’honneur de vous proposer, **en exclusivité**, une opportunité rare et singulière, située à seulement **quatre minutes à pied du RER B – station Bagneux**.

Érigé sur un emplacement de choix, cet **immeuble de rapport** se compose de **cinq lots distincts**, offrant un fort potentiel de valorisation à tout investisseur averti :

- Une **pharmacie** en activité, comprenant un espace de vente, une arrière-boutique, une cuisine ainsi que deux réserves.
- Un **cabinet médical**, parfaitement agencé, incluant un hall d’accueil avec commodités, une salle d’attente et un bureau.
- Un **appartement de trois pièces**, se déployant autour d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
- Un **appartement de trois à quatre pièces**, offrant quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec w.c.
- Un **spacieux garage** d’environ **24 m²**, ajoutant une valeur certaine à l’ensemble immobilier.

Bien que des **travaux de rénovation d’envergure** soient à prévoir, la propriété dévoile un **potentiel de rentabilité particulièrement attractif**, à la hauteur de l’investissement consenti.

Une **opportunité patrimoniale** exceptionnelle, à découvrir sans tarder.

Pour tout complément d’information ou organisation de visite, n’hésitez pas à contacter **GUETTA IMMOBILIER**, votre interlocuteur privilégié pour vos projets d’investissement les plus ambitieux.

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