Val-de-Marne

Cachan

Ile-de-France

GUETTA IMMOBILIER

CACHAN – EXCLUSIVITÉ GUETTA IMMOBILIER

Dans l’un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Cachan, au cœur d’une impasse parfaitement préservée de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et singulière, érigée sur une parcelle généreuse de 785 m². Cette maison d’exception, développant 274 m² habitables, séduit dès l’entrée par son vaste hall sublimé par un escalier autoporté, véritable pièce architecturale.

Le double séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre élégamment sur le jardin et s’agrémente d’une cheminée qui en renforce le caractère chaleureux. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine dinatoire entièrement équipée permettent de profiter pleinement des différents accès aux terrasses et aux multiples ambiances du jardin.
Deux spacieuses chambres, une salle de douche et des toilettes complètent harmonieusement ce niveau.

À l’étage, la maison se distingue par quatre chambres prolongées de mezzanines, desservies par trois salles de bains et douches attenantes. La somptueuse suite parentale de 50 m², dotée de dressings intégralement aménagés, d’une salle de bains raffinée (baignoire balnéo et douches), ainsi que de toilettes séparés, constitue un véritable havre de tranquillité. Un grand palier ainsi qu’une terrasse viennent parfaire cet étage dédié au confort familial.

Le sous-sol carrelé, d’une superficie remarquable de 152 m², offre des prestations rares : un garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, une salle de jeux, un cellier, une buanderie, une cave à vin, un vaste espace de stockage (bricolage/jardin) ainsi qu’une chaufferie abritant le système de chauffage géothermique en circuit fermé, garantissant une consommation énergétique particulièrement optimisée grâce au chauffage au sol basse température présent dans toute la demeure.

Construite en 1995 avec une isolation exceptionnelle (briques, parpaings, plâtre), cette propriété se positionne comme une maison quasi BBC avant l’heure, démontrant une conception visionnaire et résolument tournée vers la performance énergétique.

Idéale pour une famille nombreuse, cette demeure séduira les amateurs de volumes généreux, de prestations haut de gamme et d’ambiances raffinées. Une adresse rare, au caractère noble et intemporel.

**GUETTA IMMOBILIER** a l’honneur de vous proposer, **en exclusivité**, une opportunité rare et singulière, située à seulement **quatre minutes à pied du RER B – station Bagneux**.

Érigé sur un emplacement de choix, cet **immeuble de rapport** se compose de **cinq lots distincts**, offrant un fort potentiel de valorisation à tout investisseur averti :

- Une **pharmacie** en activité, comprenant un espace de vente, une arrière-boutique, une cuisine ainsi que deux réserves.
- Un **cabinet médical**, parfaitement agencé, incluant un hall d’accueil avec commodités, une salle d’attente et un bureau.
- Un **appartement de trois pièces**, se déployant autour d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
- Un **appartement de trois à quatre pièces**, offrant quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec w.c.
- Un **spacieux garage** d’environ **24 m²**, ajoutant une valeur certaine à l’ensemble immobilier.

Bien que des **travaux de rénovation d’envergure** soient à prévoir, la propriété dévoile un **potentiel de rentabilité particulièrement attractif**, à la hauteur de l’investissement consenti.

Une **opportunité patrimoniale** exceptionnelle, à découvrir sans tarder.

Pour tout complément d’information ou organisation de visite, n’hésitez pas à contacter **GUETTA IMMOBILIER**, votre interlocuteur privilégié pour vos projets d’investissement les plus ambitieux.

Biens immobiliers de luxe et de prestige : 2 biens immobiliers d'exception à vendre à Cachan (94230).

Maison · 274,7 m² · 8 pièces

Immeuble · 230,42 m² · 11 pièces

Notre équipe dédiée à l'immobilier d'exception vous accompagne avec discrétion et exigence.

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