Val-de-Marne

Ile-de-France

GUETTA IMMOBILIER

L’agence GUETTA IMMOBILIER, établie au 3 rue de Metz à L’Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne), a le privilège de vous proposer cette élégante demeure contemporaine située dans le quartier très prisé du Petit Robinson.

À seulement une quinzaine de minutes à pied du RER B Bourg-la-Reine, cette maison familiale d’environ 187 m² habitables allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.

Dès l’entrée, le charme opère : un hall accueillant s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, sublimée par de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse intime et un agréable jardin arboré. La cuisine, ouverte et intégralement aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Un dressing — facilement transformable en chambre de plain-pied selon les besoins — ainsi qu’un cabinet de toilettes viennent parfaire le rez-de-chaussée.

À l’étage, le confort est à l’honneur avec deux véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant ainsi indépendance et intimité. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau aux lignes épurées et à l'agencement fonctionnel.

Un vaste sous-sol total vient renforcer l’attrait de cette propriété : bureau isolé, deux caves, buanderie, cabinet de toilettes, ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. En complément, une place de stationnement extérieure est également à disposition.

Une propriété rare dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Idéale pour une famille en quête de quiétude sans renoncer à la proximité de Paris.

L'Haÿ-les-Roses – Les Blondeaux – Maison avec piscine et garage 5 voitures
875 000 €

Rare aux Blondeaux : maison familiale de 138 m² sur un terrain de 1 085 m² avec piscine, deux terrasses et un garage exceptionnel de 110,95 m² pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre 7 pièces dont 3 chambres.

Elle se compose d'un séjour lumineux de 37,93 m², d'une cuisine indépendante et équipée, de 3 chambres dont une de 22,31 m², d'une salle de bains et de deux salles d'eau.

L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Le terrain de 1 085 m² accueille une piscine et deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Le garage de 110,95 m² constitue un véritable avantage et offre une capacité de stationnement rare, jusqu'à 5 véhicules, ainsi que de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Construite entre 1983 et 1988, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation et du double vitrage. DPE : D.

Le quartier des Blondeaux offre un cadre de vie résidentiel et familial, avec écoles, commerces et services à proximité.

Les points forts :

138 m² habitables
7 pièces
3 chambres
Terrain de 1 085 m²
Piscine
2 terrasses
Garage de 110,95 m²
Jusqu'à 5 véhicules
Séjour de 37,93 m²
Chambre de 22,31 m²
Pompe à chaleur
Climatisation
Double vitrage
DPE : D
Quartier des Blondeaux

Une propriété rare par la combinaison de son terrain, sa piscine et son garage de grande capacité, dans un secteur résidentiel de L'Haÿ-les-Roses.

Contactez-nous pour organiser une visite.

CACHAN – EXCLUSIVITÉ GUETTA IMMOBILIER

Dans l’un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Cachan, au cœur d’une impasse parfaitement préservée de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et singulière, érigée sur une parcelle généreuse de 785 m². Cette maison d’exception, développant 274 m² habitables, séduit dès l’entrée par son vaste hall sublimé par un escalier autoporté, véritable pièce architecturale.

Le double séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre élégamment sur le jardin et s’agrémente d’une cheminée qui en renforce le caractère chaleureux. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine dinatoire entièrement équipée permettent de profiter pleinement des différents accès aux terrasses et aux multiples ambiances du jardin.
Deux spacieuses chambres, une salle de douche et des toilettes complètent harmonieusement ce niveau.

À l’étage, la maison se distingue par quatre chambres prolongées de mezzanines, desservies par trois salles de bains et douches attenantes. La somptueuse suite parentale de 50 m², dotée de dressings intégralement aménagés, d’une salle de bains raffinée (baignoire balnéo et douches), ainsi que de toilettes séparés, constitue un véritable havre de tranquillité. Un grand palier ainsi qu’une terrasse viennent parfaire cet étage dédié au confort familial.

Le sous-sol carrelé, d’une superficie remarquable de 152 m², offre des prestations rares : un garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, une salle de jeux, un cellier, une buanderie, une cave à vin, un vaste espace de stockage (bricolage/jardin) ainsi qu’une chaufferie abritant le système de chauffage géothermique en circuit fermé, garantissant une consommation énergétique particulièrement optimisée grâce au chauffage au sol basse température présent dans toute la demeure.

Construite en 1995 avec une isolation exceptionnelle (briques, parpaings, plâtre), cette propriété se positionne comme une maison quasi BBC avant l’heure, démontrant une conception visionnaire et résolument tournée vers la performance énergétique.

Idéale pour une famille nombreuse, cette demeure séduira les amateurs de volumes généreux, de prestations haut de gamme et d’ambiances raffinées. Une adresse rare, au caractère noble et intemporel.

**GUETTA IMMOBILIER** a l’honneur de vous proposer, **en exclusivité**, une opportunité rare et singulière, située à seulement **quatre minutes à pied du RER B – station Bagneux**.

Érigé sur un emplacement de choix, cet **immeuble de rapport** se compose de **cinq lots distincts**, offrant un fort potentiel de valorisation à tout investisseur averti :

- Une **pharmacie** en activité, comprenant un espace de vente, une arrière-boutique, une cuisine ainsi que deux réserves.
- Un **cabinet médical**, parfaitement agencé, incluant un hall d’accueil avec commodités, une salle d’attente et un bureau.
- Un **appartement de trois pièces**, se déployant autour d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
- Un **appartement de trois à quatre pièces**, offrant quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec w.c.
- Un **spacieux garage** d’environ **24 m²**, ajoutant une valeur certaine à l’ensemble immobilier.

Bien que des **travaux de rénovation d’envergure** soient à prévoir, la propriété dévoile un **potentiel de rentabilité particulièrement attractif**, à la hauteur de l’investissement consenti.

Une **opportunité patrimoniale** exceptionnelle, à découvrir sans tarder.

Pour tout complément d’information ou organisation de visite, n’hésitez pas à contacter **GUETTA IMMOBILIER**, votre interlocuteur privilégié pour vos projets d’investissement les plus ambitieux.

Située dans le prestigieux quartier des Blondeaux, cette somptueuse demeure familiale vous séduira par ses nombreux atouts.

Description :
Vaste Séjour : Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée moderne. Le tout donnant sur une terrasse avec une vue dégagée, idéale pour des moments de détente en famille.
Chambres : La maison dispose de 5 belles chambres, offrant confort et espace pour toute la famille.
Pièces d'eau : Plusieurs salles de bains et toilettes pour plus de commodité.
Garages : Deux garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité.
Cave : Une cave pratique pour le stockage.
Dépendance : Une dépendance aménagée en studio, parfaite pour recevoir des invités ou pour un espace de travail indépendant.
Jardin : Un magnifique jardin au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité.

Localisation :
Proche du célèbre parc de la Roseraie, de l'école réputée des Blondeaux et bien desservie par les bus en direction de Bourg-la-Reine (RER B). Un emplacement privilégié pour une vie de famille agréable et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison exceptionnelle dans un quartier recherché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Biens immobiliers de luxe et de prestige : 5 biens immobiliers d'exception à vendre à Val-de-Marne (94).

Maison · 187,31 m² · 6 pièces

Maison · 138 m² · 7 pièces

Maison · 274,7 m² · 8 pièces

Immeuble · 230,42 m² · 11 pièces

Maison · 230 m² · 7 pièces

Notre équipe dédiée à l'immobilier d'exception vous accompagne avec discrétion et exigence.