Paris

Ile-de-France

Tessa KAUFFMANN

In the heart of Paris, between Avenue Montaigne, Rue François-1er and the Champs-Élysées, your real estate advisor exclusively presents an exceptionally rare property, located on the top floors of a magnificent high-standing Haussmann building, with terraces, an independent studio, parking and a resident caretaker.
This dual-aspect duplex apartment, entirely redesigned by the renowned architect Jean-Michel Wilmotte, offers a total surface area of 224 sqm (206 sqm Carrez law) and is located on the 5th and 6th floors with lift access.
Volumes, natural light, architectural lines and noble materials have been conceived in the spirit of Louis Vuitton boutiques, creating a contemporary, elegant and timeless atmosphere.

From the entrance, a gallery leads to a 49 sqm cathedral-style living room, enhanced by a 5.50-metre ceiling height, a glass floor and large picture windows opening onto a 14.8 sqm continuous balcony, with East / West exposure.

The open-plan marble kitchen, fully fitted and equipped, extends this refined reception area bathed in light.

Layout – main level:
• Entrance hall with guest cloakroom
• 49 sqm cathedral living room with access to the 14.8 sqm continuous balcony
• Open marble kitchen, fully fitted and equipped
• Master suite of 28.7 sqm with dressing room, marble shower room, WC and direct access to a wide and quiet 15 sqm balcony-terrace overlooking the courtyard
• Second bedroom with its own shower room
• Large 14 sqm office (currently fitted as a gym)
• Guest WC
• Laundry room
• Numerous bespoke built-in storage units

Upper level – elegance and privacy:
• Mezzanine library overlooking the living room
• Second lounge / TV area
• Third bedroom with shower room and WC

Independent studio included:
On the 6th floor, with direct access, an independent studio of approximately 20 to 25 sqm (depending on Carrez measurement), comprising a living area, kitchenette, shower room and WC.
Ideal for guests, staff or independent rental.

High-end features:
• Full air conditioning
• Premium materials: marble, solid wood flooring, bespoke paint finishes
• Floating staircase
• Motorised skylights
• Double glazing
• Fibre-optic internet
• Fireplace
• Alarm system, digital entry code, intercom, video surveillance
• Reinforced security door
• Lift
• Caretaker’s lodge – concierge service
• Fitness room in the building
• Parking space in the inner courtyard included
• 20 sqm cellar in the basement

An exceptional location:
Just a short walk from Avenue Montaigne, Rue François-1er and the most prestigious luxury houses of the Golden Triangle.
Immediate proximity to metro stations, premium shops, restaurants, Palace hotels, international schools, hospitals, taxis and major train stations (TGV).

Financial and energy information

• Annual service charges: €9,428 (approximately €785 per month)
• Property tax: €7,275 per year
• Energy rating (DPE): C – 111 kWh/sqm/year
• Greenhouse gas emissions (GES): C – 22 kg CO₂/sqm/year
• Estimated annual energy costs: between €1,430 and €2,010 (including subscription)
• Natural and environmental risks report: available

Sale price:
€5,200,000

A truly unique property on the market, combining a prestigious address, an architectural signature, exceptional volumes and ultra-high-end features, in the heart of one of the most sought-after districts of Paris.

Additional information:
Property subject to co-ownership regulations.
Number of lots: information to be confirmed.
Average annual running charges: €9,428.
Ongoing legal proceedings: not disclosed.

Agency fees included in the sale price and payable by the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Full file, floor plans and additional information available upon request.

This property is offered exclusively by AV TRANSACTION.
Tessa Kaufmann
Real estate agent – AV Transaction Network
Telephone :+33 6 68 56 68 08
E-mail: tessakauffmann@gmail.com

Au cœur du Triangle d’Or, entre l’avenue Montaigne, la rue François-1er et les Champs-Élysées, votre agent immobilier vous présente un bien absolument rare, situé aux derniers étages d’un superbe immeuble haussmannien de grand standing avec terrasses, studio indépendant, stationnement selon disponibilité et gardien à demeure. 

Ce duplex traversant, entièrement repensé par le célèbre architecte Jean-Michel Wilmotte, développe une surface totale loi Carrez de 182 m² et une surface au sol totale de 224,91 m2. Situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de grand standing, il bénéficie de volumes spectaculaires et d'une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5,50 mètres.
Volumes, lumière, lignes architecturales et matériaux nobles ont été pensés dans l’esprit des boutiques Louis Vuitton, pour offrir une atmosphère contemporaine, élégante et intemporelle.

Dès l’entrée, une galerie conduit à un séjour cathédrale de 49 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 5,50 mètres, un sol en verre et de vastes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant de 14,8 m², exposé Est / Ouest.
La cuisine ouverte en marbre, entièrement aménagée et équipée, prolonge avec élégance cet espace de réception baigné de lumière.

Organisation des espaces – niveau principal :
• Entrée avec vestiaire invités
• Séjour cathédrale de 49 m² avec accès balcon filant de 14,8 m²
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Master suite de 28,7 m² comprenant dressing, salle d’eau en marbre, WC et accès direct à un large balcon-terrasse de 15 m² donnant sur cour, au calme
• Deuxième chambre avec salle d’eau privative
• Grand bureau de 14 m² (actuellement aménagé en salle de sport)
• WC invités
• Buanderie
• Nombreux rangements intégrés sur mesure

Étage supérieur – élégance et intimité :
• Bibliothèque suspendue surplombant le séjour
• Second salon / espace TV
• Troisième chambre avec salle d’eau et WC

Studio indépendant inclus :
Au 6e étage, accessible directement, un studio indépendant comprenant pièce à vivre, kitchenette, salle d’eau et WC.
Idéal pour invités, personnel ou location indépendante.

Prestations haut de gamme :
• Climatisation intégrale
• Matériaux nobles : marbres, parquets, peintures sur mesure
• Escalier suspendu
• Velux domotisés
• Double vitrage
• Fibre optique
• Cheminée
• Alarme, digicode, interphone, vidéosurveillance
• Porte blindée
• Ascenseur
• Maison de gardien – concierge
• Salle de sport dans l’immeuble
• Parking dans la cour intérieure inclus
• Cave de 19,86 m² en sous-sol

Un emplacement exceptionnel :
À quelques pas de l’avenue Montaigne, de la rue François-1er et des plus grandes maisons de luxe du Triangle d’Or.
Proximité immédiate des métros, commerces premium, restaurants, hôtels Palace, écoles internationales, hôpitaux, taxis et grandes gares (TGV).
Informations financières et énergétiques

• Charges annuelles : 9 428 € (soit environ 785 € par mois)
• Taxe foncière : 7 275 € / an
• DPE : C – 111 kWh/m²/an
• GES : C – 22 kg CO₂/m²/an
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 430 € et 2 010 € (abonnement compris)
• État des risques et pollutions : oui

Prix de vente :
4 900 000 €

Un bien unique sur le marché, réunissant adresse d’exception, signature architecturale, volumes hors normes et prestations ultra haut de gamme, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Montant moyen annuel des charges courantes : 9 428 €.
Procédure en cours : non communiqué.

Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Ce bien vous est proposé par AV TRANSACTION.
Tessa Kaufmann
Mandataire immobilier – Réseau AV Transaction
Telephone : 0668566808
E-Mail : tessakauffmann@gmail.com

Eric LE BOLOCH

Paris 15ème. Au cœur du quartier Cambronne-Lecourbe. Dans d’une résidence sécurisée avec ascenseur, Caroline vous propose cet appartement de 83m², rénové, en étage élevé (6ème). Ce spacieux 4 pièces traversant (exposé Est/Ouest) est composé d’une entrée avec rangements (placards, dressing), d'un double séjour (33m²) très lumineux, de deux chambres dont l’une sur jardin, l’autre avec balcon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, une salle d’eau et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. A noter, tous les commerces sont au pied de l’immeuble. Proche de l’école internationale bilingue (de la maternelle à la terminale) cet appartement saura séduire une famille d’expatriés. La résidence possède un jardin.
Flat near the International Bilingual School. Idéal for Expatriates.
Métro Vaugirard Ligne 12.
Métro Cambronne Ligne 6.
Lignes de Bus 13, 39, 62, 70, 80, 88 et 89.


Idéalement situé à deux pas des Grands Magasins, de Saint Lazare et de l'Opéra très bel appartement de 140 m².
Cet appartement de type Haussmannien, entièrement rénové, installé au 5ème étage avec ascenseur, possède une double exposition et vous propose un magnifique salon de 31m² avec parquet en point de Hongrie et cheminée. Une salle à manger de 21 m² avec un poêle alsacien en faïence. 1 suite parentale avec sa salle de bains, 2 chambres, chacune équipées de sa cheminée, 1 cuisine de 19m² très lumineuse, 1 grande entrée, 1 salle d'eau, 1 dressing, 1 WC indépendant.
La hauteur sous plafond est de 3 mètres, corniches et moulures forment un ensemble esthétique et harmonieux.
L'appartement vous offre un balcon filant de plus de 12 m et de nombreux placards. Un vitrage d’une épaisseur de 8mm assure une parfaite insonorisation à ce bien. 
Une cave complète ce beau 5 pièces.
A noter : L'exercice d'une profession libérale est possible dans cet appartement.


Raphaël BOUILLON

Dans un bel immeuble ancien en pierre, cet appartement traversant de 91 m², situé au 4e étage avec ascenseur, conjugue le charme l'ancien et le confort moderne.
L'exposition plein Sud inonde de lumière le séjour, offrant une atmosphère chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée.
Le cachet de l'ancien y est préservé, parquet d'époque, moulures élégantes, cheminée authentique, et belle hauteur sous plafond. 
Grâce à une climatisation réversible, cet appartement bénéficie d'un bon DPE, garantissant un confort en toutes saisons et des économies d'énergie.
L'appartement se compose d'un séjour donnant sur un balcon, trois chambres dont une pouvant être réunie avec le séjour pour un espace de vie encore plus généreux, une cuisine dînatoire séparée, idéale pour les repas en famille, une salle de bain, des WC séparés.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien



Christophe MERVEILLE

Paris 16 - Passy | Appartement 96 m² Avenue de Lamballe et Place de Bolivie, à quelques pas de la Seine et du Parc de Passy - Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmanien en pierre de taille et de Standing, AV Transaction vous propose en Exclusivité, un appartement de 96.15 m² Carrez. Il se compose d'une galerie d'entrée, un double living, une cuisine dinatoire séparée, deux chambres dont une avec vue Seine, une salle de bain avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes. Beau Classique avec parquet moulures et d'une belle hauteur sous plafond. En bon état général, il bénéficie d'un excellent plan. En annexe, une cave.       « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »  

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