Aude

Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées

Robert RICHARDS

In a privileged setting within the historic heart of Carcassonne’s bastide, this remarkable 18th-century property stands as a discreet witness to the passing centuries.

Owned by the same family for generations, this north–south-facing estate extends over approximately 700 sqm on a 1,280m2 plot, forming a harmonious private mansion flanked by two adjoining wings, recently converted into guest accommodation.

Built in successive phases, the main residence unfolds over three levels. Its architecture reveals traces of three major historical periods: vestiges of the medieval structure still perceptible today, a significant remodelling during the Directoire era — visible in its elegant pediment, gallery, and wrought-iron railings adorned with characteristic diamond motifs — and later refinements dating from the late 19th century.

The property has preserved, with remarkable authenticity, the entirety of its original features. On the ground floor, each room reveals unique flooring alongside magnificent period marquetry parquet floors, lending the interiors both refinement and richly detailed ornamentation. Upstairs, antique terracotta tiles and herringbone parquet continue the timeless elegance of the residence.

Organised around a U-shaped layout, the estate opens through a vast carriage gate adorned with its original bronze knockers. A reception courtyard, traditional stone paving, oeil-de-boeuf windows, garages, ceremonial steps and galleries compose a noble yet welcoming setting, where every detail reflects the history and exceptional character of the house.

Behind its historic facade and preserved interiors, the property has been renovated with modern comfort in mind. It features a new gas central heating system with large radiators in every room, as well as a modern hot water system. The garden is equipped with automatic irrigation. The marble fireplaces, still functional in most rooms—a particularly rare feature—cast a warm glow in winter as the flames reflect off the polished parquet floors, evoking the elegance of centuries past.

Although located in the heart of the city, the property boasts a landscaped garden reminiscent of a private park, with its centuries-old trees and winding paths creating a peaceful, almost pastoral atmosphere. A rare sense of calm and privacy just steps from the urban bustle.

The garden also houses an imposing orangery dating from the early 19th century. Currently unused, it could host magnificent summer receptions or become a winter garden for a botany enthusiast. At its center, almost secretly, lies a Japanese-inspired swimming pool, surrounded by greenery and equipped with swimming jets.

Ground Floor
Entirely restored in 2018 with deep respect for traditional materials and regional craftsmanship, the residence has regained all its splendour without ever betraying its soul. The grand reception rooms of the ground floor impress through both their proportions and the exceptional quality of their restoration. Depending on the spaces, the walls display carefully executed masonry — at times intentionally irregular — finished with lime wash according to ancestral techniques still practised by local artisans. Every detail uncovered during the restoration was treated with meticulous care, as though each element formed part of a living work of art contributing to the singular identity of the property.

From the moment one enters, the entrance hall reveals the refinement of the renovation. The floor, adorned with a richly patterned mosaic of encaustic cement tiles in varied colours and motifs, immediately sets the tone. To the left lies a study; to the right, the dining room, bathed in natural light, retains its original panelling, arched doors, elegant green marble fireplace, and remarkable cement-tile flooring in vivid tones. Two further salons reveal equally refined decorative features: veined marble fireplaces, antique marquetry parquet or chevron-laid flooring, each room possessi

La grandeur discrète du style Directoire s’exprime pleinement dans cet élégant hôtel particulier édifié à la fin du XVIIIe siècle.

La demeure a conservé tout le charme de son époque : parquets anciens, majestueuses portes doubles ouvrant sur les pièces de réception, volumes harmonieux et détails d’architecture préservés. Au fil des siècles, les goûts se sont superposés avec élégance, comme en témoignent les sols carrelés décoratifs du XIXe siècle et l’orangerie du début du XIXe siècle qui embellit aujourd’hui le jardin.

Dès le franchissement du grand portail, le temps semble suspendu. La visite invite à imaginer la vie d’autrefois : la patine des escaliers de pierre, les passages dérobés, l’escalier de service ou encore les vastes caves qui s’étendent sous la maison.

L’hôtel particulier principal se déploie sur deux niveaux habitables autour d’un majestueux hall d’entrée. Il comprend cinq belles pièces de réception, six chambres et cinq salles de bains entièrement rénovées, chacune avec son identité propre. Une remarquable cuisine contemporaine en granit ainsi que de nombreuses pièces annexes complètent l’ensemble.

Certaines dépendances offrent encore un beau potentiel d’aménagement, notamment la salle semi enterrée, située au sous-sol, remarquable par sa voûte cintrées en briques rose. Ce lieu singulier pourrait devenir un élégant bar de dégustation, une cave de réception ou encore une salle de cinéma intimiste — une projection de cet aménagement figure dans la vidéo de présentation de la propriété.

Les ailes réservées aux invités accueillent trois appartements indépendants récemment rénovés, chacun disposant de sa propre entrée sur rue : deux appartements de deux chambres et un appartement d’une chambre. Ils se prêtent idéalement à une activité de location touristique ou à l’accueil d’amis et de famille.

Derrière sa façade historique et ses décors préservés, la propriété bénéficie d’une rénovation pensée pour le confort contemporain. Elle dispose d’un nouveau système de chauffage central au gaz avec de grands radiateurs dans toutes les pièces, ainsi que d’un système moderne de production d’eau chaude. Le jardin est équipé d’un arrosage automatique. Les cheminées en marbre, encore fonctionnelles dans la plupart des pièces — fait particulièrement rare — diffusent en hiver une atmosphère chaleureuse lorsque les flammes se reflètent sur les parquets cirés, évoquant l’élégance des siècles passés.

Bien qu’en plein cœur de la ville, la propriété jouit d’un jardin paysager aux allures de parc privé, avec ses arbres centenaires et ses allées sinueuses créant une atmosphère paisible et presque champêtre. Une sensation rare de calme et d’intimité à quelques pas seulement de l’animation urbaine.

Le jardin abrite enfin une imposante orangerie datant du début du XIXe siècle. Aujourd’hui inutilisée, elle pourrait accueillir de magnifiques réceptions estivales ou devenir un jardin d’hiver pour un amateur de botanique. En son centre se découvre, presque secrètement, un bassin de nage d’inspiration japonaise, entouré de verdure et équipé de jets de nage.

Voici une occasion unique d'acquérir l'une des plus belles demeures historiques de Carcassonne.

L'aéroport de Carcassonne et l'autoroute sont à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 60 minutes.

Le diagnostic énergétique et le diagnostic complet sont en cours d'élaboration.

Les plans complets de la propriété ainsi qu'une description détaillée sont disponibles sur demande.

Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent exclusif du propriétaire, Monsieur Robert Richards.
 

Présenté avec fierté par Robert Richards, ce domaine viticole exceptionnel se trouve à 10 minutes de la place Carnot, au cœur de la bastide de Carcassonne.

Le trajet de Carcassonne à la propriété est rapide et pittoresque. La route traverse le village de Villemoustaussou et grimpe jusqu'à la campagne et les vignobles du domaine.

La première chose que les visiteurs remarquent, ce sont les vues dégagées dans toutes les directions. Par temps clair, on a presque l'impression de toucher les Pyrénées enneigées. La ville est juste en contrebas, mais ici, on n'entend que le chant des oiseaux, le jardinier qui taille les haies et, peut-être, le bruit des sabots d'un cheval qui passe.

La propriété, située sur un terrain de 16 hectares, est idéalement située au centre du terrain, en position dominante, offrant de superbes levers et couchers de soleil. La maison principale, spacieuse et de plain-pied, offre un superbe séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, grandes poutres apparentes et sols en travertin lisse, offrant une vue dégagée au sud et au nord. À côté, une cuisine avec arrière-cuisine, puis un deuxième salon familial chaleureux et, au bout du couloir, quatre suites, toutes avec vue sur les jardins et les vignes.

Le sous-sol de la propriété ( autour 300m2 ) abrite la cave à vin avec cuves en inox et fûts de chêne muraux. C'est un vaste espace pour les vignerons expérimentés, avec ses hauts plafonds en terre cuite à volutes dans la salle de vieillissement du vin. Cette salle chaleureuse, maintenue à la température idéale pour le vin, est idéale pour les dégustations et les visites guidées proposées par les propriétaires actuels aux groupes payants.

Le sous-sol abrite également trois studios indépendants, parfaits pour le personnel, les invités ou l'hébergement touristique.

Sur les 16 hectares, 6 hectares sont actuellement en production. Les propriétaires actuels utilise les contracteur de temps partiel qui gère les vignes.  Les propriétaires seront heureux de partager leurs connaissances et d'aider tout nouveau propriétaire intéressé par la viticulture en lui fournissant l'assistance nécessaire pour poursuivre l'entretien des vignes et la production actuelle.

Cette propriété offre de nombreuses opportunités, que ce soit en tant que domaine privé ou pour un projet touristique. Outre la production de vin, les propriétaires actuels ont développé une activité très prospère, axée sur les visites de vignobles, les dégustations et les dîners pour les groupes privés et professionnels jusqu'à 20 personnes. Le succès de leur entreprise, fruit de critiques élogieuses, est visible sur leur site web.

Connexion internet par fibre optique.

Situé à 10 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à une heure de celui de Toulouse.

 Performance énergétique  C 118 kWh m2 / 3 kg CO2 / Gaz A 3kg CO2

Raccordement à une fosse septique récemment inspectée et conforme à la réglementation en vigueur.

Taxe foncière 2024 : 4 000 €

 Pour plus d'informations, les acheteurs peuvent contacter Robert Richards, le spécialiste des châteaux et domaines à Carcassonne et dans la région Occitanie.

Cette élégante Maison de Maitre datant du milieu du XIXe siècle offre un intérieur parfaitement proportionné, avec de belles hauteurs sous plafond et une fluidité idéale pour recevoir famille et amis.

Les grandes fenêtres orientées plein sud laissent entrer la lumière naturelle et offrent des pièces lumineuses, toutes avec vue sur le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine familiale bien équipée, un immense arrière cuisine  (le rêve de tout cuisinier passionné !) et une autre buanderie séparée (si parfaite que nous incluons une photo !).

La cuisine donne directement sur la salle à manger, dotée de portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.

De la salle à manger, des portes-fenêtres discrètement coulissantes dans le mur s'ouvrent sur le salon principal doté d'une magnifique cheminée en marbre, permettant de diviser ou de fusionner les espaces.

Un autre salon séparé, doté d'une cheminée en marbre veiné de violet, offre une vue sur le jardin.

Un cabinet de toilette pour invités, situé à côté de l'entrée principale avec son carrelage d'origine du XIXe siècle, complète les espaces de vie du rez-de-chaussée.

Les premier et deuxième étages abritent quatre suites luxueuses, chacune avec sa personnalité. 

Le jardin est tout simplement merveilleux. Une oasis de calme au cœur du village, avec ses arbres d'ombrage pour l'été, ses murs en pierre et ses terrasses et sa vue sur l'abbaye de Caunes et les toits du village.

Le bonus une garage avec accés direct à la maison et superbe grange attenante à la maison bénéficie également d'un permis de construire pour la création d'un appartement.

Ce bien exceptionnel et rare offre un cadre de vie champêtre au cœur du village, à moins de 5 minutes à pied des restaurants, cafés et des nombreux commerces de ce village animé et artistique.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Robert Richards
 
Commission d'agence à la charge du vendeur.

​Performance Energetique  D 190 KWH 47 KG CO2 GAZ D 47 kg CO2

Domaine d’exception niché dans 90 hectares de forêt et de prairie, au calme,  à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, offrant une vie de campagne sublime à quelques minutes de tout ce que la ville a à offrir.
Ce domaine donne aux acheteurs un certain nombre d'options avec environ 800m2 (8 500 pieds carrés) de surface habitable sur deux étages. Il y a 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres partageant une salle de bains. 
Le rez-de-chaussée est vaste avec une cuisine commerciale, un grand salon et une salle à manger, une salle de jeux spacieuse et un hall d’entrée volumineux qui donne de la fluidité aux espaces. Les espaces de vie lumineux disposent de grandes baies vitrées ou de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur les terrasses, les jardins et une vue imprenable sur la campagne environnante avec la célèbre cité fortifiée de Carcassonne au loin.
Fait inhabituel pour ce type de propriété, les intérieurs sont inondés de lumière.
Il y a deux escaliers qui montent au premier étage avec des suites, des chambres et d'autres grandes pièces qui pourraient être configurées pour s'adapter au style de vie des nouveaux propriétaires. Les options ici sont infinies.
Dans la structure existante de la propriété, il y a environ 400 m2 d'espace qui pourraient être convertis en espace de vie supplémentaire.
L'extérieur est tout aussi attrayant que l'intérieur avec 90 hectares de terrain autour la propriété qui se trouve en position surélevée pour capturer les levers et couchers de soleil. Le mélange de prairie et de forêt offre la possibilité d'héberger des chevaux ou d'autres animaux sur le domaine avec une grande étendue de prairie attenante au parc. En plus d'être relié à l'eau de la ville, il y a un puit sur la propriété avec un réservoir de 50 m3. 
Pour les amoureux de la nature, la forêt regorge de vie sauvage et des cerfs se promènent souvent dans le parc, des hiboux et des aigles peuvent être aperçus. Les aigles planent quotidiennement dans les courants ascendants de la vallée, devant la piscine.
Ce domaine offre de nombreuses options tant résidentielles que commerciales. Il s'agit d'une résidence principale ou secondaire parfaite et il y a suffisamment d'espace pour accueillir un gardien permanent si nécessaire. En tant que résidence secondaire, la maison pourrait également être louée comme logement de luxe lorsque les propriétaires sont absents, offrant ainsi un flux de revenus substantiel.
Il existe également des possibilités commerciales. La propriété a été exploitée dans le passé comme un hôtel/restaurant très réussi et était également très populaire comme lieu de mariage.
De Carcassonne à la propriété se trouve un court trajet en voiture à travers une campagne très pittoresque. Le domaine se situe au-dessus du joli village de Roullens et est accessible par une longue allée. 
L'accès à l'aéroport de Carcassonne et à l'autoroute sont à 10 minutes en voiture de la propriété. L'aéroport de Toulouse est à 60 minutes.
​Le bilan énergétique et le diagnostic complet sont à disposition des acquéreurs.

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Cet exceptionel domaine est situé à l'entrée de Carcassonne, à quelques minutes de la Bastide, de La Cité, des restaurants gastronomiques et de l'aéroport tout en offrant le sentiment de vivre à la campagne.

L'imposante maison de maitre de standing se situe dans son parc avec ses grands arbres centenaires.  La splendide façade en pierre présente des fenêtres gracieusements cintrées sur les deux principaux étages offrants de hauts plafonds et de belles vues sur le parc depuis l'intérieur.
Les espaces de vie du rez-de-chaussé sont parfaitements proportionnés pour recevoir vos invités avec une cuisine ouverte menant à la grande pièce à vivre et salle à manger. Un salon très chaleureux avec cheminée à foyer ouvert et moulures d'epoque parfaite pour les soirées d'hiver.

Le premier étage comprend 2 grandes suites. Une troisième chambre est située au 2ème étage qui comprend d'autres pièces inutilisées qui pourraient être rénovées pour devenir des chambres à coucher supplémentaires.

La maison principale offre environ 300 m2 habitables bien proportionnés et élégamment agencés pour donner une sensation d'espace conjugée à une maison très pratique et habitable.

En plus de la résidence principale, il y a 2 appartements indépendants avec leurs propres espaces extérieurs. Un appartement de deux chambres et l'autre d'une chambre pouvant être reliés par une porte attenante. Ces appartements ont été entièrement rénovés et offrent un hébergement pour les invités, le personnel ou peuvent être loués pour générer un revenu substantiel. Il y a aussi un troisième appartement qui pourrait être aménagé et une belle grange d'environ 300 m2 dans le parc.

Le jardin du parc offre des ruelles cachées et d'agréables promenades le long de sentiers et est complété par un ancien bassin en pierre avec des poissons et une piscine dans le style. La propriété est accessible par un portail motorisé et est entièrement clôturée avec garage et places de parking.

Performance énergétique D 139kwh/30kg GAZ D 30kg. Chauffage central au gaz de ville. Commission d'agence payée par le vendeur. ​ ​

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